Горячая линия
Здравствуйте, уважаемая редакция!
Мой знакомый владеет частным домом в Бруклине. В конце 2022 года он сдал бейсмент в аренду пожилой паре. Эта пара перестала платить аренду через три месяца, сославшись на проблемы со здоровьем и поиском работы. Лендлорд подал на квартирантов иск в Жилищный суд, но уже три года не может выселить неплательщиков, которые постоянно пишут какие-то жалобы в городские службы и звонят в полицию по любому поводу. Скажите, пожалуйста, существуют ли какие-нибудь максимально допустимые сроки выселения арендаторов-неплательщиков? Трудно представить тот объём проблем, которые обваливаются на лендлорда, который три года не получает деньги с арендаторов… Гоша
Уважаемый Гоша!
Ваш знакомый - далеко не единственный, кто оказался в подобной ситуации. Город Нью-Йорк имеет специфические жилищные законы, которые наделяют расширенными правами преимущественно арендаторов, а не лендлордов.
Если жилец не платит арендную плату, но предоставляет доказательства бедственного финансового положения (маленькие дети, инвалидность, проблемы со здоровьем, отсутствие права на работу и т. п.), то судьи в большинстве случаев позволяют ему оставаться в квартире бесплатно. Срок бесплатного проживания может продлеваться практически безгранично.
Более того, неплательщики часто используют всевозможные лазейки в законодательстве, вроде регулярных жалоб или даже ложных заявлений в Департамент по сохранению и развитию жилищного фонда Нью-Йорка (HPD). Это ещё сильнее замедляет процесс выселения.
Сегодня Жилищный суд (Housing Court) запускает процесс выселения (Eviction) неплательщиков с помощью маршалов преимущественно в тех случаях, когда арендатор не является на судебные заседания и не реагирует на официальные письма.
В большинстве случаев неплательщики лично объясняют судьям, почему не платят рент, и умоляют оставить их в квартирах. Жилищный суд удовлетворяет эти запросы, чтобы численность бездомных в Большом Яблоке не росла. Как результат, страдают лендлорды, теряющие даже не десятки, а сотни тысяч долларов на арендаторах-неплательщиках.
В прошлом году Жилищный суд Нью-Йорка рассмотрел около 170 тысяч дел. Почти 60% из них связаны с неуплатой арендной платы. По крайней мере 12 тысяч лендлордов (преимущественно владельцы частных домов) не могут выселить неплательщиков на протяжении 36+ месяцев.
Судьи отказываются выселять неплательщиков даже в тех случаях, когда их арендные лизы (Residential Lease Agreements) истекли или вообще отсутствовали. При этом иммиграционный статус арендаторов значения не имеет. Нью-Йорк продолжает сохранять статус города-убежища (Sanctuary City), где жители без документов имеют такие же права, что и другие жители.
Единственный способ избежать арендаторов-неплательщиков - не сдавать жильё. Сегодня лендлорды очень сильно рискуют, сдавая не только квартиры и бейсменты, но и комнаты и даже места в комнатах. Неплательщики сразу звонят в полицию, когда их пытаются выселить, а стражи порядка обязывают лендлордов запускать процесс выселения только через Жилищный суд, который перегружен делами.
