Горячая линия
Здравствуйте, уважаемая редакция!
Я живу в бруклинском билдинге. В прошлом году лендлорд заменил старые лифты более чем в 20 подъездах нашего гигантского жилищного комплекса. Недавно я получил письмо от Департамента жилищного строительства (DHCR), в котором сообщается, что расходы на замену лифтов в размере $1.5 млн. лендлорд собирается переложить на арендаторов. Мол, аренда будет повышена для всех жильцов из расчёта одна комната - дополнительные $10 в месяц. DHCR предлагает всем жильцам поделиться мыслями, что они об этом думают.
Скажите, пожалуйста, являются ли действия лендлорда законными? Как не допустить повышения рента? Марк
Уважаемый Марк!
В жилищном кодексе штата/города Нью-Йорк говорится, что лендлорд имеет право повысить арендную плату в случае замены лифтов или других существенных улучшений в билдинге (elevator replacement or other building-wide improvement). Подобные действия, однако, регулируются специальными правилами и требуют вовлечения в процесс самих жильцов. DHCR предлагает вам подключиться к обсуждению возможного обсуждения повышения арендной платы, чтобы точно установить обоснованность или необоснованность этого действия.
Проще говоря, DHCR должен оценить, как сильно арендаторы вашего жилищного комплекса будут сопротивляться планам лендлорда. Если реакция окажется слабой, то, теоретически, лендлорд может получить право поднять рент всем жильцам.
Это повышение станет мгновенным. То есть лендлорд не станет ждать, когда ваш действующий лиз на один или два года закончится и плата за новые лифты будет включена в новый лиз. Все жильцы начнут платить больше сразу после одобрения со стороны DHCR.
Если вы не хотите платить за новые лифты и считаете повышение необоснованным, проявите свою чёткую гражданскую позицию. Скажите твёрдое «нет» DHCR (все формы коммуникации с данной службой вы найдёте в полученном письме), подключите к борьбе с планами лендлорда местных политиков - членов Горсовета и Ассамблеи вашего округа. Если они не станут защищать ваши права - вы не переизберёте их на следующий срок.
История Большого Яблока показывает, что иногда жильцы билдингов, выступающие против планов лендлордов, организуют большие акции протеста с подключением СМИ (например, комьюнити-газет и блогеров). Это один из самых эффективных способов защиты. Как правило, лендлорды пытаются поднять арендную плату жильцам без привлечения большого общественного внимания.
У жильцов вашего билдинга есть неплохие шансы на победу с учётом того, что стоимость арендной платы в Нью-Йорке постоянно увеличивается, а Жилищные суды рассматривают сотни тысяч дел о просрочке рента ежегодно. Совет DHCR должен чётко понять, что повышать рент в разгар кризиса и инфляции - недопустимо.
