Самые быстрорастущие города
Бюро переписи населения (US Census) опубликовало список самых быстрорастущих американских городов и главные причины их популярности. Ожидается, что в 2025 году население этих регионов вырастет ещё минимум на 15%-20%. Все пять самых быстрорастущих городов относятся к пригородам (suburban). Это лишний раз подтверждает постковидную теорию об усталости жителей США от шумных хай-тековых мегаполисов и деградирующей сельской глубинки.
Лидером рейтинга стал Бакай в штате Аризона (Buckeye, Arizona, население выросло на 46.41% за 60 месяцев).
Город является пригородом Финикса,и первоначально стал популярен среди людей, ведущих активный образ жизни. Это идеальное место для хайкинга, езды на велосипедах и лошадях, кемпинга, охоты, рыбалки и т. п. До всех этих видов отдыха можно добраться пешком, так как город, фактически, находится посреди природного заповедника.
Бакай - чуть ли не единственный город в стране, который может расширяться «до бесконечности», так как граничит с пустыней. Чем быстрее растёт город, тем сильнее дорожает недвижимость в его центре. Как результат, многие люди спешат инвестировать в местные дома и квартиры на окраинах, так как через 5-7 лет это жильё окажется «в самом центре Бакая».
Найти работу в Бакае не так просто, и многим приходится ездить в соседний Финикс. Большинство приезжих - зажиточные, но не склонные к роскошному образу жизни люди. Многие хотят ощутить себя «современными колонистами», обживающими новый населённый пункт.
На втором месте - Атаскосита, Техас (Atascocita, Texas, + 38.56% за 60 месяцев).
Переезд в Техас сегодня широко рекламируется. Многие ресурсы называют этот штат «лучшим для жизни». Проблема в том, что минимальная зарплата в Техасе по-прежнему составляет $7.25 в час, и для переезда нужны не только большие деньги, но и стабильная высокооплачиваемая работа. Начинать жизнь «с нуля» в Техасе очень трудно и придётся конкурировать с большим количеством незадокументированных трудяг из Мексики и стран Центральной Америки.
Атакосита находится в 30 минутах езды от Хьюстона, и почти полностью окружена одноимённым озером. Условия для жизни - идеальные, но не дешёвые. Большинство переезжающих сразу покупают дома. Средняя стоимость Single Family Home в Атакосите - $325 тысяч.
Примечательно, что Атакосита не является закрытой комьюнити с жёсткими правилами и всевозможными поборами (fees). Власти предпринимают попытки навязать платные «эксклюзивные» услуги, но пока местные жители этого не хотят.
Далее следует Лихай в штате Юта (Lehi, Utah, + 36.65% за 60 месяцев).
Этот город был основан ещё в начале 1850-х, но переживает бум популярности только сейчас. Одна из причин - расширение бизнеса крупными хай-тековыми компаниями вроде Oracle, Vivint, Microsoft и Adobe. Грубо говоря, в Лихай переезжают айтишники различных специальностей.
Город находится в равнине посреди гор и имеет репутацию «населённого пункта с самым свежим воздухом в Северной Америке». Местное строительство ведётся довольно хаотично, и переезжающие имеют возможность брать в аренду небольшие комнаты, студии и бейсменты.
Сегодня в Лихай проживают около 100 тысяч человек. Темпы миграции опережают темпы строительства, и эксперты US Census уже называют город «самым перенаселённым регионом в штате Юта». В штатных энциклопедиях, однако, Лихай по-прежнему числится пригородом Солт-Лейк-Сити.
На четвёртом месте - Гудиер, Аризона (Goodyear, Arizona, + 34.97% за 60 месяцев).
Этот пригород Финикса стремительно развивается с конца 1980-х, и каждые несколько лет местные власти сообщают, что численность населения «вот-вот стабилизируется».
В целом, Гудиер не обладает какими-либо преимуществами над другими пригородами. Это обыкновенный город для среднего класса, где можно хорошо жить и найти неплохую работу. Если вы когда-нибудь захотите переехать именно в Аризону, то начните с Гудиера. Это вся Аризона в миниатюре.
Замыкает пятёрку Ривервью, Флорида (Riverview, Florida, + 33.04% за 60 месяцев). Это пригород Тампы, расположенный рядом с заливом Тампа-Бэй и Мексиканским заливом.
Люди постепенно уезжают из Флориды в связи с угрозой стихийных бедствий, дорожающими страховками на недвижимость и низкими зарплатами. Тем не менее, Ривервью остаётся идеальным местом для жизни. Город пока обходят стороной ураганы и наводнения, малые бизнесы хорошо развиты и приносят большие доходы, дома стоят чуть ли не дешевле, чем в Техасе.
В целом, самыми популярными городами для переезда во Флориду становятся «отдалённые пригороды». Так называются города, расположенные минимум в часе езды от Атлантического океана или Мексиканского залива.
В целом, предсказать тенденции внутренней миграции в США сегодня довольно легко. Выберите любой из 20 крупнейших мегаполисов, а потом внимательно изучите, какие небольшие города находятся в 30 - 50 минутах езды от них. Каждый потенциально быстрорастущий пригород должен иметь три особенности.
Первая - статус города (city, township), полученный минимум 150 лет назад.
Этот статус означает, что населённый пункт получает хорошее финансирование, не является комьюнити/поселением и имеет потенциал для развития.
Вторая - большие магазины максимум в 15 минутах езды.
Большие торговые компании никогда не открывают свои точки в регионах с падающим или стабильным населением. Они нацелены на развитие города/графства и увеличения доходов. Если магазины находятся слишком далеко, в будущее подобных населённых пунктов никто не верит.
Кстати, именно этот фактор стал причиной гибели зум-таунов (zoom towns) - постковидных комьюнити, где все жители должны были работать дистанционно (онлайн).
Третья - наличие базовых госучреждений.
Имеются в виду школа, полицейский участок, административные здания, госпиталь и т. п. В этих учреждениях могут работать 1-2 человека, главное - чтобы они существовали.
Согласно прогнозам US Census, потенциал расширения пригородов - огромный. В ближайшие 100 лет миграция в suburban из регионов типа urban и rural может достичь таких масштабов, что большая часть американцев будут жить в городах типа Бакай, Атаскосита и Лихай.
P. S. В следующем номере «РБ» мы поговорим о городах, население которых сокращается рекордными темпами, и выясним главные причины этого негативного явления.
Вадим Дымарский
Ссылка по теме:
Первые города Америки: 10 важных зданий
Интересные факты из истории США
