Нью-Йорк может изменить закон о брокерских пошлинах

Член Горсовета Нью-Йорка Чи Оссе (Chi Osse) представил законопроект Fairness in Apartment Rental Expenses Act (FARE Act), который изменит механизм взыскания брокерских пошлин (broker’s fee) при аренде квартиры. Оссе считает, что гонорар брокерам в размере одной месячной арендной платы должен платить наниматель брокера (в большинстве случаев - владелец жилья), а не квартиросъёмщик (арендатор).

«Сегодня в городе Нью-Йорк зафиксированы одни из самых высоких цен на аренду недвижимости в США, - говорит Оссе. - Человек, нуждающийся в долгосрочном жилье, должен оплатить первый и последний месяц, а также гонорар брокеру. Это огромные деньги! Я считаю, что будет справедливо, если услуги брокера начнёт оплачивать его наниматель. От такой схемы выиграют все стороны».

FARE Act уже поддержали по крайней мере 27 из 51 членов Горсовета. Тем не менее, сами брокеры и лендлорды посчитали законопроект глупым и дилетантским. Фактически, Оссе предлагает разрушить систему, которая складывалась в Большом Яблоке долгими десятилетиями. Если его билль станет реальностью, наниматели брокеров (лендлорды) просто станут включать broker’s fee в стоимость апартаментов. Таким образом, цена аренды станет ещё выше, чем в настоящее время. Арендаторы заплатят значительно больше на длинном промежутке времени (особенно при продлении лизов сроком на один или два года).

FARE Act в какой-то степени можно сравнить с кредитной картой, которая имеет беспроцентный период (APR - 0%), но потом обрушивает на своего владельца большие проценты. Человек экономит в первые месяцы, но потом отдаёт кредитору больше, чем планировал.

Стоимость аренды среднестатистической единицы жилья в текущем месяце (май) в пределах пяти боро города Нью-Йорк составила $3,679. Как минимум 60% жителей (за исключением тех, кто проживает в квартирах с льготной и/или регулируемой арендной платой) отдают за жильё не менее 50% дохода. Это самый высокий показатель за всё время существования подобной статистики.

Евгений Новицкий