Сквоттинг становится проблемой...
Несколько американских штатов призвали Конгресс США уточнить и ужесточить федеральные законы о сквоттинге (Squatting) - криминальном явлении, которое постепенно становится нормой практически во всех штатах страны. Сквоттинг, напомним, обозначает незаконное заселение в объект частной собственности в момент отсутствия её владельца или законных жильцов. Проще говоря, бездомные люди проникают в дом или квартиру, а потом живут там днями, неделями и даже месяцами.
Ещё в 2021 году squatting являлся синонимом термина trespassing (проникновение на частную собственность). Обнаружив незваных гостей, владелец недвижимости или его соседи звонили в 9-1-1. Полиция задерживала сквоттера и отдавала под суд.
В большинстве штатов максимальное наказание за сквоттинг составляет 12 месяцев тюремного заключения, однако статистика Департамента юстиции (DOJ) показывает, что почти 80% таких нарушителей (сквоттеры являются именно нарушителями, так как совершают проступок/ Misdemeanor, а не преступление/Felony) отделывались штрафом и/или минимальным заключением (от 3 до 7 дней за решёткой).
Сквоттинг стал большой проблемой в 2022 году, когда власти США прекратили выплаты в рамках помощи пострадавшим от пандемии Covid-19, а инфляция разогналась до такой степени, что стоимость аренды недвижимости установила абсолютный рекорд. Американцы столкнулись с беспрецедентной нехваткой денег, что спровоцировало большое количество бездомных.
Сразу стоит отметить, что в 21-м веке США пережили две «вспышки» сквоттинга.
Первая пришлась на 2011 - 2012 годы, когда всю страну захлестнуло движение Occupy Wall Street (OWS). Митингующие требовали равенства, борьбы с корпоративной жадностью и традиционного «отобрать и поделить». Захват пустующих домов стал модным трендом в рамках OWS. За 17 месяцев сквоттеры захватили свыше миллиона домов. Почти всех арестовали и быстро отпустили.
Сквоттинг образца 2022 - 2024 годов стал следствием реального обнищания населения и безысходности. В дома пробирались родители с маленькими детьми, глубокие старики, люди с психическими расстройствами и т. п. Большинство из них пытались найти место в приюте, но получили отказ. Чтобы не замёрзнуть на холоде и не ночевать под дождём, они влезали в чей-то дом.
Самая необычная ситуация сложилась в городе Нью-Йорк и его пригородах. С начала 2022 года в Большое Яблоко из других штатов было завезено 260 тысяч мигрантов из стран Центральной Америки. Федеральные и городские власти не предоставили им никаких прав. Мигранты даже не смогли получить койки в приютах. Как результат, прибывшие начали селиться в пустующих домах и квартирах, пробираясь через открытые окна и задние двери (обычно сквоттеры не взламывают двери, так как это может ужесточить будущее наказание).
Верхушка Департамента полиции (NYPD) быстро поняла, что на задержание всех сквоттеров нет ни свободных офицеров, ни времени, ни денег. Большинство задержанных имели чистую криминальную биографию, а таких людей полицейские часто отпускают, если они совершили проступок. С учётом перегрузки камер временного содержания, тюрем и судов это самое разумное решение.
Офицеры NYPD также объяснили лояльное отношение к сквоттерам хорошим поведением последних. Они не грабили, не воровали, не наносили вред имуществу, а лишь объяснили своё поведение. «На улице очень холодно, а я болею и мне негде жить», - эту фразу произносили большинство сквоттеров.
Самое интересное, что лояльно относиться к сквоттингу стали даже самые консервативные штаты - например, Арканзас и Алабама. Там бездомные обычно заселяются в дома на окраинах, которые не являются частью комьюнити, жилищного сообщества (HOA), не имеют собственной системы видеонаблюдения и охраны. В процветающих регионах Арканзаса и Алабамы шерифы не дают спуска бездомным, однако в сельской глубинке (Rural) это явление становится нормой. Зачастую стражи порядка реагируют только на сквоттинг с отягчающими обстоятельствами (Aggravated Trespassing). Так называются ситуации, когда незваный гость громит жилище, употребляет алкоголь или наркотики, рисует на стенах граффити, ворует вещи и т. п.
Таким образом, если максимально всё упростить, то сквоттинг стал ненаказуемым явлением из-за банальной нехватки денег в полицейских департаментах и офисах шерифа. Людей, вламывающихся в дома, стало слишком много, а задерживать, оформлять, отдавать их под суд и наказывать - чрезмерно дорого.
Этот парадокс объясняется глубочайшим финансовым кризисом. Когда нет денег - уровень преступность растёт. Эта истина стара, как мир.
Излишне говорить, что домовладельцы по всей стране в полном шоке от происходящего. Люди тяжело работают, покупают недвижимость, выплачивают мортгиджи, а потом встречают в собственном доме человека, которому «просто негде жить». Как результат, во всех штатах страны каждый день происходят ситуации, когда разгневанный домовладелец настойчиво просит выгнать сквоттера, а полиция просит его успокоиться (Calm Down, Sir!) и самостоятельно решить проблему. Мол, бродяга живёт в вашем доме, поэтому вы и договаривайтесь с ним. Как результат, многие владельцы домов дают сквоттерам немного денег, чтобы они не только покинули жилище, но и район (город, графство, штат).
Как защитить дом от сквоттеров?
Будете удивлены, но самым эффективным методом являются прочные замки на всех дверях и примитивные решётки на окнах.
Также помогают предупреждающие знаки/таблички (Security Signs) - о недопустимости проникновения на частную собственность, о видеонаблюдении 24/7, о вооружённых домовладельцах (в Нью-Йорке таблички вроде The Owner of this Property is Armed лучше не использовать, так как полиция наверняка приедет с проверкой) и т. п.
Психология сквоттеров устроена таким образом, что они проникают в дома, куда не составляет никакого труда проникнуть. Этим они отличаются от грабителей и взломщиков. На вопросы полиции, как именно они проникли в жилище, они часто отвечают, что дверь на бэк-ярде была открыта, что окошко легко открылось, что ключ лежал под ковриком или висел на крючке возле замка (так до сих пор делают многие южане).
В заключение хочу сказать, что выгоду из проблемы сковттинга уже получают продавцы недвижимости, предлагающие дома на охраняемых и огороженных территориях. В будущем, вероятно, опция No Squatters не только повысит престиж закрытых комьюнити, но и значительно поднимет стоимость недвижимости.
Евгений Новицкий
