Горячая линия
Здравствуйте, уважаемая редакция!
В январе я сдал комнату молодой девушке, которая заплатила $800 за первый месяц и ещё столько же - в качестве депозита. Уже в феврале она прекратила платить за аренду. Уверяла меня, что деньги у неё вот-вот появятся. Я терпел до середины апреля, а потом попросил её покинуть квартиру. Она отказалась. Я вызвал полицию, однако на мой сигнал никто не приехал. Я позвонил в 9-1-1 ещё два раза, однако диспетчер сказал, что NYPD такими делами не занимается. Что теперь делать? Из-за неплательщицы я теряю большие деньги, а она игнорирует все мои просьбы заплатить или съехать.
Ефим, Бруклин
Уважаемый Ефим!
Действующий закон города Нью-Йорк гласит, что единственный способ выселить арендатора, который не платит за жильё - подать на него иск в Жилищный суд (Housing Court). Никакие другие меры, включая вмешательство полиции или жёсткие условия договора об аренде, не действуют.
Неплательщик также имеет право игнорировать общение с вами до тех пор, пока не начнутся слушания в Жилищном суде. Более того, вы не имеете права как-либо дискриминировать неплательщика (например, менять замок в квартире, выставлять его вещи за пределы апартамента, запрещать посещать туалет и т. п.). В случае дискриминации уже неплательщик может вызвать полицию и она с большой долей вероятности арестует именно вас.
Выселение арендаторов-неплательщиков является большой головной болью для многих лендлордов, однако законы города Нью-Йорк по причине аномально высокого количества бездомных сегодня защищают именно арендаторов, а не лендлордов.
Имейте в виду, что процедура выселения арендатора-неплательщика сегодня может затянуться на 8-12 месяцев. Ответчики часто переносят судебные заседания и возражают против выселения. Кроме того, арендаторы часто просят снизить им арендную плату в силу больших финансовых проблем. К примеру, человек, плативший за комнату $800 в месяц, может сказать, что теперь может платить только $200, и судья с большой вероятностью удовлетворит этот иск. Иногда подобные судебные решения длятся до окончания лиза на аренду сроком один или два года.
Эксперты в сфере аренды жилой недвижимости советуют лендлордам проверять кредитную историю будущих жильцов через специальные интернет-сайты, оказывающие услугу Credit Check For Landlords. Всего за $20-$50 вы сможете удостовериться, что финансовое прошлое и настоящее вашего жильца не вызывает больших вопросов.
Также стоит напомнить, что Жилищные суды Нью-Йорка проверяют, не является ли сданная в аренду недвижимость льготной (восьмая программа, субсидированная квартира и т. п.). Подобные квартиры (комнаты, места в комнатах) запрещено сдавать в аренду. Если подобное происходит, обладатель льготного жилья (арендодатель) может лишиться всех льгот и потерять квартиру.
