Дом у самой границы

Эксперты в сфере недвижимости сообщают о необычной тенденции, которая постепенно превращается в модный тренд: жители США всё чаще покупают дома у границы с Мексикой. Средняя стоимость такого дома упала за последние 12 месяцев более чем на 35% и за $150 - $200 тысяч можно купить роскошный особняк, который в Нью-Йорке или Нью-Джерси будет стоить под миллион долларов.

Уникальность пограничной недвижимости заключается в том, что она не является сельской (rural). Дома расположены в довольно развитых городах (urban/suburban), где есть всё необходимое. Большинство таких городков напоминают ухоженные комьюнити Флориды. Там много зелени, мало людей, тишина и спокойствие.

Аномально низкая цена домов объясняется страхом, который окутал всю Америку с началом беспрецедентного пограничного кризиса. Почти каждый, кто начинает думать о переезде к границе, начинает представлять толпы злобных мигрантов, вооружённых отморозков из наркокартелей, вездесущих друг-дилеров, круглосуточную стрельбу из самого разного вида оружия. Люди не хотят свыкаться с мыслью, что в 10-20 милях от их жилища царит жуткая нищета и происходят не менее жуткие преступления.

Так, в одной из социальных сетей продавцы недвижимости провели необычный эксперимент. Они выставили на продажу дом стоимостью $175 тысяч, но не стали указывать, где именно он находится. В графе «локация» указывались два слова - United States.

Фото и видео дома мгновенно набрали миллионы просмотров. Люди писали, что готовы заплатить не $175 тысяч, а $350 тысяч и отдать всю сумму наличными. Сам дом походил на дворец: год постройки - 2022, шесть спален, два этажа, бассейн, уличный паркинг на четыре машины плюс гараж. Внутри - гранитные полы, снаружи - идеальные зелёные газоны.

Через сутки продавец дома сообщил его местонахождение - МакАллен, Техас (McAllen, TX). Этот город с населением 145 тысяч человек находится в 11 милях от мексиканского городка Рейноза (Reynosa), штат Тамаулипас.

Желающих купить дом сразу поубавилось. Более того, многие комментаторы возненавидели продавца за его маркетинговый ход с сокрытием адреса дома. Некоторые сравнили МакАллен с Тихуаной и Синалоа, которые печально известны криминальной активностью наркокартелей.

«Я не соглашусь жить в этом доме даже в том случае, если кто-то согласится мне за это платить, - написал один пользователь. - Нет ничего хуже, чем жить в этой золотой клетке и ждать, пока однажды в дом не ворвётся банда отморозков из Мексики. Страх, страдания и смерть - вот что ждёт вас на границе США и Мексики».

Правда заключается в том, что покупка дешёвого дома на границе с Мексикой - это, возможно, лучшее бизнес-предложение на сегодняшнем рынке. Все разговоры о «вездусущих преступниках из Мексики» абсолютно ничем не подкреплены. В конце концов, граница между странами для того и существует, чтобы внутренняя жизнь граждан этих стран отличалась. В Мексике - одна действительность, в США - другая.

Я не нашёл ни одного пограничного американского городка, где хотя бы частичка власти находилась в руках демократов. Законы в штатах работают даже не десятилетиями, а столетиями. В том же МакАллене главным преступлением недели или даже целого месяца может стать проезд какого-нибудь туриста на красный свет светофора. Местный шериф может не просто оштрафовать, но и доставить такого нарушителя в участок. На следующий день местный суд может открыть свои двери только для того, чтобы его судить.

С одной стороны, южные республиканцы разгоняют миф о толпах мигрантов, «штурмующих» границу с США. Мол, ещё немного и заграждения «прорвут» тысячи выходцев из Сальвадора, Венесуэлы, Гондураса и других стран третьего мира. Тот же губернатор Техаса Грэг Аббот говорит об этом постоянно.

С другой стороны, полиция и шерифы при поддержке офицеров подразделений Департамента внутренней безопасности (DHS) делают всё возможное, чтобы ни один незадокументированный иммигрант (UI) даже не появился в их городе. На улицах того же МакАллена сегодня нет ни одного мигранта, хотя в городе Нью-Йорк их численность превышает 250 тысяч.

По уровню преступности пограничные города являются более безопасными, чем среднестатистические американские города. Здесь почти нет насильственных преступлений, краж и ограблений, так как большинство жителей вооружены. Незадокументированные иммигранты живут и работают в том же МакАллене, однако работодатели и стражи порядка требуют от них дисциплины и уважения к законам.

Безопасность в пограничных городах довольно легко объяснить простым фактом: в 50 штатах и округе Колумбия есть множество благополучных районов, граничащих с неблагополучными. В 1970-х годах, например, самым безопасным районом в США считался манхэттенский Верхний Ист-Сайд, который находился недалеко от самого опасного района - Гарлема. Расстояние между двумя этими комьюнити - менее трёх миль.

Таким образом, полиция и чиновники в США давным-давно разработали механизмы, позволяющие «отделять» опасные районы от безопасных. Многие американцы этого не понимают и всерьёз считают, что тот же МакАллен, расположенный в 11 милях от Мексики, является чуть ли не самым опасным местом в стране.

Помимо низкой стоимости недвижимости, жилище возле границы обладает ещё одним преимуществом - низкими ценами на товары/услуги в Мексике. Те же техасцы массово ездят в соседнюю страну не только ради продуктового шопинга и дешёвого пива в местных барах, но и ради медицинских процедур (косметология, лечение зубов, коррекция зрения и т. п.). В Мексике всё стоит значительно дешевле.

Ожидается, что интенсивность застройки пограничных населённых пунктов вырастет к 2026 году на 30%. Застройщики понимают, что местные дома нельзя продать дорого. Вместе с тем они зарабатывают неплохие деньги на дешёвой земле и рабочей силе - дома, в основном, строят те самые мигранты, которых так боятся некоторые американцы, переезжающие к границе…

Евгений Новицкий 

Ссылка по теме:

Будущее - за сборными мини-домами

Стоит ли покупать Prefab Tiny House