Горячая линия
Здравствуйте, уважаемая редакция!
В начале года наша семья купила большой дом в Квинсе. Мы планируем сдать бейсмент, 1BDR на первом этаже и две комнаты. Скажите, пожалуйста, существуют ли какие-нибудь требования к тексту лиза (договора аренды) в Нью-Йорке? Можно ли использовать для сдачи жилплощади стандартные лизы из интернета? Алекс
Уважаемый Алекс!
Чётких требований к договорам на аренду в Нью-Йорке или любом другом регионе США не существует. Главное, чтобы в договоре были чётко прописаны все основные пункты - стоимость жилья, срок аренды (как правило, один или два года), обязанности жильцов и лендлордов.
Тем не менее, Жилищные суды (Housing Courts) города Нью-Йорк, регулярно рассматривающие иски со стороны жильцов/лендлордов, настоятельно рекомендуют прописать в лизе шесть пунктов, которые вызывают больше всего споров и недопонимания.
Первый - точная дата оплаты аренды и возможные штрафы за неуплату в указанный срок.
В большинстве случаев арендаторы платят первого числа каждого месяца, а штрафы лендлорд взимает после четвёртого или девятого числа.
Второй пункт - страховка арендаторов.
Сегодня почти все лендлорды требуют от жильцов приобретать ту или иную форму иншуренса. Иногда страховка уже включена в стоимость жилплощади. Лендлорды часто объясняют высокую стоимость рента именно высокой страховкой.
Пункт третий - политика лендлорда в отношении домашних животных.
Подобные споры составляют около 4% всех дел в стенах Housing Courts. Если вы разрешаете иметь домашних животных своему арендатору, то чётко пропишите, каких именно. Обязательно укажите их максимальный вес и размер.
Четвёртый пункт - субаренда.
Помните, что почти 20% арендаторов квартир потом сдают часть жилплощади (комната, место в комнате) кому-то другому. Вы можете запретить субаренду в контексте лиза, и лучше всего подкрепить этот пункт ограничениями вместимости (Occupancy).
Например, в апартаменте может жить не более 2-3 человек.
Следующий пункт - техническое обслуживание.
Подробно опишите, кто занимается ремонтом и что именно подпадает под ремонт. 2% исков в Жилищных судах Нью-Йорка, как ни странно, связаны с заменой лампочек. Жильцы и арендаторы не могут договориться, кто должен их покупать.
Последний пункт касается продления договора аренды.
Лиз крайне редко продлевается автоматически. Обычно в договоре указывается продление или расторжение по желанию лендлорда. По закону лендлорд должен уведомить жильцов о своём нежелании продлевать лиз за два месяца до истечения договора аренды.
