Будущее - за сборными мини-домами

В интернет-магазине Amazon стартовали продажи полноценных жилых домов, которые очень скоро изменят рынок недвижимости до неузнаваемости. Новый товар называется Prefab Tiny House (PTH) и продаётся по цене от $13 до $40 тысяч за единицу.

Сразу стоит отметить, что PTH - это полноценный дом из дерева, металла, пластмассы и других сверхпрочных материалов. Он весит до 10 тысяч фунтов (4.5 тонны), но продаётся в разобранном виде. Собирается PTH с помощью строительных инструментов и большой техники (в некоторых случаях необходим подъёмный кран).

Amazon своим необычным товаром опередил время. В большинстве штатов PTH не прописаны в законодательстве о жилой недвижимости. Тем не менее, дома полностью соответствуют всем федеральным стандартам и к ним довольно легко провести воду, канализацию и электричество. Несколько американцев уже купили дома, собрали их на собственных земельных участках и теперь принимают всякого рода инспекторов, которые при виде появившегося за сутки полноценного дома даже не знают, какой штраф и за что выписать.

Блогеры выкладывают ролики с оценкой амазоновских домов чуть ли не каждый час. Главный вывод, который можно сделать из социальных сетей - PTH абсолютно ничем не отличаются от любых других домов.

«Я никогда не видел настолько новых домов, - признался один из обозревателей в Instagram. - Они замечательно пахнут и выглядят идеально. Такое чувство, что я только что оторвал плёнку с экрана новенького смартфона».

Сегодня уже точно можно сказать, что PTH- это будущее рынка недвижимости США. Ещё 10 лет назад в успех модульных мини-домов никто не верил, однако экономический кризис, который вылился в жилищный кризис, приблизил рынок американских домов к самой большой революции за всю историю строительства.

Внедрение новой технологии начнётся с Калифорнии, где ситуация с жильём ещё хуже, чем в Нью-Йорке. В феврале 2024 года средняя цена дома в Золотом штате перевалила за $743 тысячи. Покупка недвижимости с помощью 30-летнего мортгиджа стала доступна лишь 4.9% населения.

Для сравнения: в 1960-х годах свыше 88% работающих семей в Калифорнии могли себе позволить купить собственный дом.

Подавляющее большинство действующих владельцев недвижимости в Калифорнии - это люди, которые купили дома более 10 лет назад. С одной стороны, они радуются подорожанию имущества. С другой -  они с трудом выплачивают даже страховку (home insurance), которая в ряде регионов выросла более чем в 10 раз за пять лет.

Как результат, около 40 городов и графств разрабатывают законы о кардинальном резонинге и полной легализации PTH. Подобные законы во многом напоминают законы начала 19-го столетия, когда каждый землевладелец имел право построить на участке дом, соответствующий ряду штатных требований (в доме, например, обязательно должны быть окна, а его вес должен выдерживать мощные ураганы).

Против PTH дружно выступают всевозможные жилищные ассоциации, союзы, муниципалитеты и профсоюзы. Они опасаются, что модульные мини-дома обрушат цены на классические особняки. Что внешний вид районов изменится не в лучшую сторону. Что население тихих и уютных городков начнёт резко расти.

Движение против PTH оказалось настолько мощным, что отдельные регионы Калифорнии приняли решение строить (собирать) мини-дома в новых населённых пунктах (комьюнити). Если консервативные домовладельцы не хотят видеть PTHпо соседству, тоPTHпоявятся в паре десятков миль от них. В будущем критики, вероятно, позавидуют обладателям мини-домов. У последних больше перспектив для развития, чем у владельцев классических домов.

Аналитики жилищного рынка считают, что уже к началу 2025 года в Калифорнии появятся полноценные регионы с правилами застройки под PTH. Люди начнут покупать земельные участки, а потом устанавливать на них дома из интернет-магазинов. Этот процесс будет отработан до мелочей, и в 2026 году аналогичные комьюнити начнут появляться в других регионах страны.

Внешне PTH-города почти ничем не будут отличаться от классических городов. Размер участков и самих домов, однако, станут значительно меньше.

В долгосрочной перспективе PTH помогут снизить среднюю стоимость дома в США и вновь сделать рынок недвижимости привлекательным для среднего класса и даже для малоимущих. Ожидается, что дом площадью 1000 квадратных футов в 2027 году будет стоить порядка $200 тысяч. Эта сумма состоит из стоимости PTH ($50 тысяч), земельного участка ($50 тысяч), сборки и подключения всех необходимых коммуникаций ($50 тысяч), юридического оформления, налогов, пошлин и других поборов ($50 тысяч).

Как и на заре колонизации Америки, жители начнут сначала покупать землю, а потом выбирать, какой дом построить. Интернет-магазины предложат сотни или даже тысячи 3D-моделей PTH. Доставка, сборка, установка и подключение всего необходимого займут не более месяца. Фраза: «Я строю собственный дом» приобретёт несколько иное значение. Обсуждение проекта и переговоры со строительной компанией станут ненужными.

Самое интересное, что массовое производство PTH- это простой и одновременно гениальный способ возродить фабрики и заводы по всей Америке. Большая часть производственных процессов будут проходить именно там.

Требования к домам изменятся. Сроки ремонтов и строительных работ под открытым небом значительно сократятся.

Через несколько десятилетий, вероятно, американский рынок жилых домов поделится на два типа.

Первый - большие классические дома с бейсментом и 2 - 3 этажами. Строительные компании начнут выкупать их из-за дорогой земли и строить кондоминиумы на 12 - 16 квартир. Подобное уже происходит по всему Нью-Йорку.

Второй тип частного жилья - PTH. Они придут на смену сегодняшнимSingle Family Homes. Простота, экономичность и доступность - вот, пожалуй, три главных качества, которые помогут домам с Amazon захватить рынок недвижимости.

Максим Бондарь 

Ссылка по теме:

Как избежать обмана при покупке земли.

Почему покупка участков под застройку чревата большими убытками