Горячая линия
Здравствуйте, уважаемая редакция!
Я живу в Нью-Йорке почти 30 лет и всё это время мне не даёт покоя один вопрос: зачем люди покупают квартиры в билдингах, где так называемая плата за обслуживание (Maintenance Fees) перекрывает все выгоды от покупки? Например, недалеко от моего дома (всю жизнь живу в частном доме) продаётся студия в билдинге за $300 тысяч. Её потенциальный покупатель – помимо мортгиджа – будет обязан платить почти $900 в месяц за обслуживание. Чистая же аренда такой студии стоит $1,600 в месяц. Спрашивается, зачем покупать квартиру, если Maintenance Fees всё равно не даст сэкономить? Куда выгоднее купить дом… Петр
Уважаемый Петр!
С одной стороны, вы абсолютно правы. Maintenance Fees - это главная головная боль всех покупателей квартир, находящихся под контролем больших жилищных менеджментов. За последние 25 лет в истории Большого Яблока было несколько коротких периодов, когда Maintenance Fees за купленную квартиру превышал стоимость аренды этой же квартиры. В такие моменты покупка подобной недвижимости казалась выбрасыванием денег на ветер.
С другой стороны, если вы проследите за стоимостью квартир в Нью-Йорке с начала 1950-х годов и по сей день, вы увидите постоянный рост их рыночной стоимости. По этому показателю покупка квартир в билдингах является чуть ли не самым стабильным и выгодным активом из всех существующих.
Цена квартир растёт параллельно с ростом арендной платы. Например, в 1953 году аренда среднестатистической 1BDR составляла $60 в месяц. Сегодня - $3,400 в месяц.
Статистика показывает, что 98% жителей Нью-Йорка, покупающих и продающих квартиры как минимум после 15-летнего периода владения, извлекают прибыль. Прибылью же в США принято считать любой доход, превышающий классические банковские вклады (сегодня - 4.50% годовых).
Особо важно отметить, что квартиры – в отличие от того же частного дома – «не стареют». Средний возраст билдинга в Нью-Йорке превышает 130 лет. Тем не менее, квартиры в старых домах (особенно, если они расположены в Манхэттене) считаются самыми престижными. Грубо говоря, оплачивая майнтененс, вы избавляете себя от необходимости ремонтировать свой дом.
Покупка квартир в Нью-Йорке была, есть и останется одним из самых выгодных инвестиционных активов. Более того, за этой сферой постоянно наблюдают городские и штатные надзорные ведомства. Когда подобный бизнес «проседает», то он моментально регулируется в пользу покупателей и владельцев апартаментов в билдингах.
