Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Я уже несколько месяцев ищу новую квартиру в Бруклине (жена ждёт ребёнка и нам необходимо больше комнат). Заметил, что на все квартиры по приемлемой цене и без услуг брокера действуют необычные условия лиза: лендлорд предлагает заключить договор на один год с правом помесячного продления (Month-to-Month Lease). Никто из арендодателей мне толком не объяснил, почему я не могу заключить стандартный лиз с правом неограниченного продления аренды на один или два года.

Скажите, пожалуйста, в чём подвох? Мы ищем квартиру на длительный срок и хотели бы продлевать лиз без особых проблем. Стас

Уважаемый Стас!

Описанная вами ситуация становится нормой не только для Нью-Йорка, но и для других регионов США. В разгар беспрецедентного жилищного кризиса и непрерывно растущих цен на аренду лендлорды ищут способ не продешевить. Как результат, они предлагают лиз по схеме:«живите год, а потом посмотрим…» (именно так можно трактовать действие лиза по системе Month-to-Month).

С одной стороны, лендлорд не может вам взвинтить арендную плату слишком резко, когда вы отживёте один год и перейдёте на помесячную оплату. Жилищные суды (Housing Courts) строго за этим следят.

С другой стороны, в Month-to-Month Lease можно включить множество «принудительных» новых опций, за которые вам придётся платить.

Например, сумма аренды останется прежней, но лендлорд возьмёт с вас дополнительные fees за ремонт в подъезде, спринклеры на газоне во дворе, обслуживание водопроводной и канализационной систем и т. п. В этом плане фантазия лендлордов поистине неограниченная.  

Кроме того, выселить жильцов с Month-to-Month Lease лендлордам значительно легче, чем жильцов со стандартным лизом на 1 или 2 года. Арендодатель может в любой момент отправить вам письмо с предупреждением, что перестаёт сдавать квартиру в аренду по какой-либо веской причине (например, в связи с капитальным ремонтом). В Жилищном суде лендлорд может заявить, что заключал лиз на год с последующим переходом на Month-to-Month именно по причине невозможности сдавать апартамент на длительный срок.

Любопытно, что до начала жилищного кризиса Month-to-Month Leases почти всегда работали в интересах арендаторов. Жильцы сами настаивали на подобных договорах, чтобы в случае досрочного выезда не платить штрафы (penalties) за расторжение стандартных договоров на 1 или 2 года.