Горячая линия
Здравствуйте, уважаемая редакция!
Наша семья попыталась снять 1BDR в билдинге Квинса. Во время проверки документов брокер нам неожиданно сказал, что не может сдать нам квартиру, так как мы с мужем находимся в чёрном списке лендлордов. Что это означает? У нас действительно была тяжба в Жилищном суде с предыдущим лендлордом, но судья тогда встал на нашу сторону и разрешил нам платить за квартиру почти в пять раз меньше в силу плачевного финансового положения.
Я думала, что другие лендлорды/брокеры не имеют доступа к документам Жилищного суда и благонадёжность потенцильных арендаторов они должны определять исключительно по доходу и кредитной истории. Вера
Уважаемая Вера!
Вы совершенно правы. Согласно закону New York Housing Stability and Tenant Protection Act (HSTPA), который вступил в силу три года назад, лендлорды не имеют права использовать так называемые чёрные списки арендаторов (tenant blacklisting) при сдаче квартир. Тем не менее, эта позорная практика продолжается. Лендлорды воюют с неплательщиками арендной платы в Жилищных судах Нью-Йорка, а потом вносят имена/фамилии истцов/ответчиков в одну большую базу, которая доступна исключительно им.
В настоящее время генеральный прокурор Нью-Йорка Летиция Джеймс начала расследование в отношении крупного лендлорда Clipper Equity, который получал протоколы Жилищных судов из 25 различных источников (преимущественно - от других крупных лендлордов).
Параллельно Офис Летиции Джеймс запустил на своём сайте онлайн-форму для подачи жалоб на лендлордов, использующих tenant blacklisting. Вы можете легко её найти по интернет-ссылке https://ag.ny.gov/tenant-blacklisting-complaint.
Если вы столкнулись с трудностями при аренде квартиры в больших менеджментах, попробуйте найти жильё в частном секторе. Как правило, домовладельцы при рассмотрении документов от потенциальных арендаторов используют нехитрые интернет-сервисы, которые проверяют исключительно кредитную историю (Credit Score). Стоимость такой услуги - от $50 до $70 и оплачивает её, как правило, сам лендлорд, заинтересованный в ответственных и дисциплинированных жильцах.
