Новый старый дом
Эксперты в сфере недвижимости отмечают любопытную тенденцию, которая началась с началом пандемии коронавируса и экономического кризиса. Спрос на старые дома в Соединённых Штатах вырос почти на 16%, а поисковая система Google получила более миллиарда запросов о преимуществе старых домов над новыми.
Почти половина потенциальных покупателей домов наивно считают, что главное отличие Old House от New House - цена. Мол, старые дома стоят гораздо дешевле и каждая семья мечтает переехать в жилище, куда ещё "не ступала нога человека": с новой кухонной техникой, идеальными полами, приятным запахом от недавно завершившегося строительства.
В реальности, однако, покупка старого дома имеет множество преимуществ.
Здесь сразу стоит пояснить, что термин Old House затрагивает дома, возведённые до 1970 года. Именно в это время произошла своего рода строительная революция - материалы подешевели, технические требования к домам снизились, время работ сократилось, а сами жилища утратили индивидуальность из-за копирования одних и тех же конструкций по всей стране.
Мало кто об этом знает, но главный плюс старых домов - высококачественный бетон в конструкции. Он увеличивает жизнь фундамента до 300 - 320 лет.
Также огромным плюсом является натуральное дерево и высококачественные металлы.
Идеальные Old Houses сегодня можно найти на юге страны. Они построены в первой половине 19-го века и с тех пор нуждаются только в косметическом ремонте.
Многие эксперты в сфере недвижимости абсолютно правы, когда говорят, что "сегодня дома уже не строятся так качественно, как раньше" ("they don’t build ’em like they used to").
До 1960-х годов считалось, что рядовой дом должен простоять минимум 150 лет. Зачастую в одном жилище рождалось и умирало 7 - 8 поколений одной семьи.
В настоящее время, напомним, среднее время владения домом в США (после покупки) составляет 7 лет, хотя большинство домовладельцев оформляют 30-летние мортгиджи.
Поскольку домовладельцы меняются постоянно, строительные компании не заинтересованы в долговечных конструкциях.
Например, стены Old Houses наполнены толстым слоем гипса, который закрывает древесина возрастных пород (ещё в 1960-х существовал список годных для стен деревьев и их минимальный возраст). Современные стены представляют собой смесь дешёвого гипсокартона. Как результат, жильцы наблюдают поразительную разницу в звукоизоляции. Комнаты старых домов не пропускают звуков и даже скрипящие полы не являются помехой. В новых домах звуки "разлетаются" по всей конструкции. Человек в бейсменте слышит разговоры и ходьбу на первом и втором этажах.
Ещё один плюс старого дома заключается в удобстве близлежащей инфраструктуры.
Школа, больница, магазин, полицейский участок - всё это с большой вероятностью находится поблизости, так как логистическая составляющая обкатывалась десятилетиями. В США почти не осталось старых домов, отрезанных от инфраструктуры, зато новых комьюнити без доступа к бизнесам и учреждениям - хоть отбавляй.
Большое количество старых домов в одном месте почти всегда свидетельствует о низком уровне преступности, шаговой доступности важных объектов и толковых руководителях (муниципалитет, управленческий совет, мэр и т. п.).
Многих покупателей Old Houses завораживает история старых домов. Такие американцы обожают изучать архивные документы о семьях, ранее живших в домах, разговаривать с пожилыми соседями, хранящими в памяти самые яркие события из истории района/города.
Кстати, узнать прошлое того или иного старого дома очень просто. Для этого нужно обратиться в официальный архив населённого пункта. Нужные документы часто хранятся в библиотеке, офисе клерка или в полицейском участке. Оригинальные бумаги вряд ли окажутся оцифрованными, поэтому придётся смотреть диафильмы (плёночное слайд-шоу).
Также неоспоримым плюсом старых домов является большой участок земли.
За последние 30 лет размер среднего дома увеличился с 1940 до 2360 квадратных футов, однако площадь участка за этот же период сократилась с 8250 до 6950 футов. Что же касается домов в возрасте 100 лет и больше, то к ним почти всегда прилегает большой участок земли.
Эксперты в сфере строительства прогнозируют дальнейшее сокращение размера участков. Как в мегаполисах на месте частных домов появляются многоэтажные билдинги, так и в пригородах между двумя отдельно стоящими домами будут появляться третьи дома. Пока в это трудно поверить, но с увеличением численности населения этот сценарий будет реализован. Владельцы Old Houses получат неплохие деньги за согласие отдать часть участка под новую застройку.
В настоящее время в Соединённых Штатах существуют населённые пункты, где строительство новых домов вообще запрещено. Местные жители уверены, что даже одна современная постройка моментально изменит облик и эстетику их любимого района/города. Иногда такая "консервация" является своего рода данью истории, культуре и предыдущим поколениям жителей.
В заключение остаётся сказать, что 30% домов в США находятся в возрастной категории 55-95 лет. Штатами с самыми роскошными Old Houses считаются Нью-Йорк, Нью-Джерси, Род-Айленд, Массачусетс и Вирджиния.
Ещё 55% домов имеют возраст от 15 до 54 лет. Самыми "горячими пирожками" на рынке недвижимости являются дома из 1960-х годов. Это наиболее качественные постройки. Как результат, самые расчётливые покупатели иногда сознательно ограничивают поиск домов на интернет-сайтах, выбирая период их строительства - с 1961 по 1969 годы.
Только 14% домов в США имеют возраст от 0 до 14 лет. Несмотря на бурное развитие рынка недвижимости, с 2000 года в 50 штатах и округе Колумбия построены всего 18 млн. домов. Это капля в море, если учесть численность населения - 325 млн. человек.
В заключение рекомендую всем читателям, подумывающем о собственном жилье, не гоняться за новизной. Помните, что в плане старения хороший дом похож на вино. Возраст придаёт ему индивидуальность, оригинальность и глубинную красоту.
Максим Бондарь
Ссылка по теме:
За старой дверью
Какие секреты хранят старые американские дома
