Отменить нельзя платить
Согласно данным некоммерческой организации National Multifamily Housing Council, около 30% арендаторов жилья в Соединённых Штатах не смогли заплатить квартплату за апрель. Многие эксперты жилищного рынка ожидают, что в мае численность неплательщиков увеличится уже до 62%-65%, а в июне - до 78%-80%.
Если учесть, что средняя стоимость аренды единицы жилья в США составляет $1150 в месяц, а предполагаемый уровень безработицы из-за коронавируса прогнозируется на уровне 30%, то к концу лета в стране появятся несколько десятков миллионов человек с неподъёмным средним долгом за жильё в размере $5,750.
Долг по арендной плате - беспрецедентен. Дело в том, что численность арендующих жильё в 2020 году побила рекорд 55-летней давности (данные социологического центра Pew Research). В настоящее время рент платит 37% населения США. Для абсолютного большинства этот платёж является главной строкой расходов.
Долг по квартплате - фундамент разрастающегося экономического кризиса. Это очень хорошо понимают вашингтонские эксперты. С начала эпидемии Covid-19 федеральные власти лишь единожды упомянули об арендной проблеме, включив в The CARES Act 120-дневный мораторий на выселение и взыскание штрафов (late fees). Ни один штат/графство/город не освободили жителей от уплаты рента.
Таким образом, долг по квартплате не будет прощён большинству американцев. Возможно, некоторые регионы помогут малоимущим и многодетным семьям, однако представителям среднего класса точно нечего ждать от властей. В том же Нью-Йорке, например, многие арендаторы 1BDR и 2BDR в более-менее приличных районах задолжают к концу лета около $10 - $15 тысяч.
Что же делать с людьми/семьями, которые к концу лета накопят $5,750 долгов по квартплате?
Организации социалистического толка требуют банально "отменить рент". Специально для этого они запустили масштабную кампанию Cancel the Rent, которая постепенно выходит в тренды социальных сетей.
Призыв совершенно популистский, так как "отмена рента" приведёт к массовому банкротству жилищных менеджментов, которые отчисляют очень хорошие деньги в региональные бюджеты.
Кроме того, "отмена рента" спровоцирует отъём домов банками за неуплату ипотеки (foreclosure). Не стоит забывать, что многие неплательщики проживают в частных домах. Именно за счёт их арендной платы обладатели 30-летних мортгиджей расплачиваются с банками.
Сами жилищные менеджменты начинают аккуратно давить на неплательщиков. Они тонко намекают на антикризисные деньги (stimulus checks) и пособие по безработице (unemployment insurance), которые можно использовать для погашения квартплаты. Кроме того, неплательщикам по всей стране начинают приходить по почте предложения взять заём (loan) на погашение долгов перед лендлордами.
На сайтах по защите прав потребителей уже появилось большое количество жалоб от квартирантов-неплательщиков, чьи персональные данные лендлорды "слили" финансовым организациям. Это незаконно, однако доказать связь лендлордов с частными кредиторами невероятно трудно.
Сами неплательщики думают о квартплате пока меньше всего. Они защищены федеральным мораторием и тратят деньги только на самое необходимое. В том же Нью-Йорке можно найти целые дома и подъезды, где ни один квартиросъёмщик не заплатил рент в апреле и мае.
Тем не менее, когда эпидемия Covid-19 пройдёт, и жилищные суды откроют свои двери, юристы, обслуживающие больших лендлордов, начнут тащить неплательщиков в суд. Если кто-то не явится на слушание, то решение о выселении будет принято автоматически. Если неплательщик явится, то его могут выселить в принудительном порядке. Исключения возможны только для семей с маленькими детьми и некоторых других категорий арендаторов.
Особо стоит отметить, что процесс принудительного выселения за долги негативно отражается на кредитной истории (credit score). Она рушится, и даже при наличии денег человек/семья сталкиваются с проблемами при аренде нового жилья. В Нью-Йорке, например, жилищные менеджменты обмениваются друг с другом информацией. Если один лендлорд выселил жильца, то другой лендлорд вряд ли заключит с ним однолетний или двухлетний лиз.
Сегодня трудно представить, что к концу года миллионы жителей США окажутся в приютах для бездомных. Многие неплательщики надеются на Трампа и Конгресс, своего мэра и губернатора. Однако экономическая ситуация в стране ухудшается так быстро, что миллионы выселенных могут стать страшной, но логичной причинно-следственной связью между Covid-19 и нехваткой денег в федеральном бюджете. В конце концов, месяц назад никто даже представить не мог, что американцы опустошат все продуктовые банки (food banks) в стране, выстроившись к ним в очереди из сотен и даже тысяч автомобилей.
На спасение квартирантов-неплательщиков по самым скромным подсчётам необходимо $2 трлн. Это почти столько же, сколько выделил Конгресс жителям и бизнесу в рамках The CARES Act. В настоящее время ни Трамп, ни министры, ни члены Конгресса даже не поднимают вопроса о том, что будет после истечения 120-дневного моратория на выселение. С большой долей вероятности, мораторий закончится, и выселение людей через суд вновь станет нормальной практикой.
Читателям, которые уже просрочили оплату жилья, рекомендую приложить все усилия для погашения задолженности. Возможно, следует распечатать накопления, взять заём или переехать в жилище с более низкой квартплатой. Ни на секунду не забывайте, как власти США "помогли" обладателям мортгиджей после кризиса 2007/2008 годов. Тогда, по итогам 2008 года, свои единственные дома потеряли 1.3 млн. семей, 2009 года - 1.5 млн. семей, 2010 года - 1.6 млн. семей.
Многие прямиком направились в приюты для бездомных. Помощи им никто не оказал, хотя президент Джордж Буш-младший и Конгресс в один голос заявляли, что "никого не оставят в беде".
Этот жестокий, но вполне логичный для американской рыночной экономики сценарий почти гарантировано повторится в обозримом будущем.
Евгений Новицкий
Ссылка по теме:
"Если вас хотят выселить".
Полный список прав жильцов Нью-Йорка в период эпидемии
