Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Мы купили односемейный дом в Бруклине и оформили 30-летнюю ипотеку. Чтобы легче было ее выплачивать, решили сдать бейсмент. Сосед, работающий в нью-йоркском Department of Buildings, сказал, что нас за это могут крупно оштрафовать. Якобы далеко не все бейсменты в Большом Яблоке приспособлены для проживания. Скажите, пожалуйста, в каких случаях закон запрещает сдавать бейсменты в частных домах и какие наказания за это предусмотрены? Клара

Уважаемая Клара!

Во-первых, необходимо отличать нижние помещения в частных домах, именуемых basements, от подвалов, именуемых cellars. Их главное различие - в высоте бордюра. Если он ниже по крайней мере половины высоты потолка, то вы находитесь в бейсменте, если выше - то в подвале.

Подвалы в односемейных и двусемейных домах Большого Яблока не могут сдаваться в аренду, так как жильцы сталкиваются с такими потенциальными опасностями, как отравление угарным газом, плохое освещение, недостаточная вентиляция и превращение подвала в капкан в случае пожара.

В редких случаях подвалы признаются годными для сдачи в аренду, однако для этого требуется инспекция и специальное разрешение от Department of Buildings.

Что касается бейсментов, то их значительная часть также не предназначена для сдачи в аренду. Справочная служба 311 даже принимает за такие нарушения жалобы и передаёт их в Department of Buildings. Как результат, домовладельцы сталкиваются с разными наказаниями - от штрафов до уголовного преследования.

В настоящее время Большое Яблоко с его пятью боро настолько перенаселено, что инспекторы Department of Buildings часто закрывают глаза на существенные нарушения в бейсментах/подвалах. Если в один прекрасный день всем нарушителям запретят сдавать нижние подземные помещения, то стоимость аренды комнат и апартаментов станет ещё выше.

В этом году, напомним, среднестатистическая стоимость аренды комнаты в городе Нью-Йорк превысила $1,000 в месяц.