Аренда жилья в Нью-Йорке оказалась “технически недоступной”
Большинство арендаторов квартир в Нью-Йорке не могут себе позволить платить за жильё. К такому парадоксальному выводу пришли аналитики ресурса StreetEasy, сравнившие официальные среднестатистические доходы жителей различных районов с их арендной платой.
Оказалось, что в Нью-Йорке только 11 районов, где есть логика между средним доходом семейства и арендуемой им квартирой. В большинстве других случаев работающие люди платят за аренду апартамента от 60% до 300% своего дохода. Каким образом им это удаётся - большая загадка.
Классическая формула соотношения дохода и стоимости аренды в Нью-Йорке выглядит следующим образом: квартиранты должны зарабатывать ежегодно минимум 40 месячных платежей.
К примеру, если апартамент стоит $1,500 в месяц, то его жильцы должны получать минимум $60 тысяч в год.
Если доход получается меньше, то необходимо подыскать жилплощадь подешевле или быть готовым к экономии на еде, одежде, развлечениях, отдыхе и т. п.
Как выяснилось, большинство нью-йоркцев зарабатывают значительно меньше, чем 40 арендных платежей в год. Вполне вероятно, что люди сознательно замалчивают свой реальный доход от Налоговой службы (IRS), втайне работают за наличные, нелегально сдают часть жилплощади или расплачиваются за крышу над головой сбережениями и кредитными картами.
В целом, по Большому Яблоку, считается нормой отдавать за аренду жилья 50% - 60% дохода.
С каждым годом на протяжении последних 25 лет нью-йоркцам приходиться платить лендлордам всё больше. При этом площадь жилья не увеличивается.
Зачастую семьи из 2 - 3 человек ютятся в студиях, поскольку на 1BDR у них банально нет денег.
В настоящее время, напомним, в очереди на льготное жильё стоят свыше 250 тысяч человек. Время ожидания оценивается различными источниками в 3 - 10 лет.
Гигантские расходы на строительство нового и поддержание в должном виде старого льготного жилья являются главной причиной недоступности апартаментов по рыночным ценам для представителей среднего класса.
Евгений Новицкий
