Рент-ловушка

Америка

Один мой хороший знакомый, назовём его Дмитрием, попал в сверхнеприятную историю, которая теоретически могла бы приключиться с любым русскоязычным иммигрантом. Он сдал в аренду отдельную комнату в своей двуспальной квартире (двухлетний лиз оформлен на Дмитрия). Арендаторы (молодая пара) поначалу платили вовремя, но потом задолжали сразу за три месяца. В один прекрасный момент Дмитрий, уставший от ежедневных обещаний «рассчитаться на следующей неделе», попросил комнатосъёмщиков немедленно покинуть апартмент. Однако вместо того, чтобы выселиться, парочка позвонила в полицию и заявила, что их выгоняют на улицу.

Офицеры Департамента полиции Нью-Йорка (NYPD), прибывшие на место, вникать в разборки между хозяином квартиры и арендаторами не стали. «Чтобы выселить кого-то, необходимо решение суда, сэр, - сказали они. – Вы сами впустили в квартиру этих людей и сами с ними разбирайтесь».
Дмитрий оказался в совершенно абсурдной ситуации. С одной стороны, в квартире, оформленной на его имя, бесплатно живут малознакомые люди. С другой стороны, он не имеет права их выселить.

Проблема ещё и в том, что Дмитрий и «парочка» никак документально не зафиксировали «деловые» отношения. Вместо расписок и контрактов, регулирующих аренду и сдачу жилплощади, они ограничились устной договорённостью.

Озадаченный Дмитрий решил обратиться за помощью в менеджмент. Он пришёл к лендлорду, в билдинге которого снимал апартмент, и подробно рассказал о произошедшем. Сказать, что лендлорд пришёл в бешенство, - значит ничего не сказать.
«Суб-аренда в Нью-Йорке – преступление, - кричал он. – Вы не можете пересдавать квартиру, арендатором которой являетесь, согласно действующему контракту с менеджментом! Я буду вас судить!»

Прошёл месяц, а Дмитрий до сих пор не может выселить наглых жильцов. Последние же осмелели настолько, что прямым текстом ему заявляют:
«Мы не собираемся платить арендную плату и съезжать. Если попытаетесь нас выселить, то мы ещё раз вызовем полицию. Ведите себя мирно. Это в ваших же интересах».

Многие читатели наверняка не поверят истории Дмитрия и скажут, что ничего подобного быть не может. Однако нью-йоркские законы в данной ситуации полностью на стороне арендаторов-неплательщиков.

Чтобы их выселить, необходимо сначала подать несколько грамотно составленных петиций в жилищный суд и другие ведомства, занимающиеся разрешением конфликтов между лендлордом и жильцами. Потом подождать несколько месяцев, пока петиция будет проходить через бюрократическую административную систему. Затем суд вынесет решение, и если оно окажется в пользу Дмитрия, то он получит право нагрянуть в свою квартиру с двумя маршалами, которые наконец избавят его от наглецов.

Если вы думаете, что Дмитрий – единственный, кто оказался в подобной ситуации, то глубоко ошибаетесь. Тысячи владельцев и официальных арендаторов квартир (домов) в Нью-Йорке не могут избавиться от неплательщиков. Некоторые судебные тяжбы длятся годами.
Процесс выселения не только заставляет нервничать, но отнимает и время, и деньги. Адвокаты порой берут больше, чем задолжал жилец за всё время бесплатного пребывания в квартире. 

Сегодня можно с уверенностью говорить о целой социальной группе хитрых и наглых людей, которые намеренно не платят арендную плату. Они молчат до тех пор, пока хозяин апартмента не попросит их уехать, а потом звонят в полицию.

Больше других страдают пенсионеры, которые не говорят по-английски и не располагают большими средствами для судебных разбирательств. Они, по сути дела, становятся заложниками своих же собственных арендаторов. А если квартира ещё имеет статус «субсидированной» или «по восьмой программе», то пенсионеры и вовсе могут оказаться на скамье подсудимых за благое намерение «выгнать неплательщика».

Я знаю одного русскоговорящего старика, которого уже четыре года таким образом «терроризирует» студент-джейванщик. Наглец не платит, а пенсионер боится. Апартмент же оплачивается ежемесячным пособием SSI, которое получает единственный официальный квартиросъёмщик.
Нью-Йорк знает немало случаев, когда хозяева квартир (домов) пытались выселить жильцов самостоятельно, руководствуясь здравым смыслом, а не «гуманистическими законами».

Приведу лишь несколько довольно типичных ситуаций.

Сценарий № 1. Владелец частного дома попытался выгнать насильно двух девушек, которые пять месяцев не платили арендную плату. Сначала он выбросил их личные вещи на бэк-ярд, а потом вытолкал обеих на улицу, забрав ключи от входной двери. Девушки пошли в полицию, продемонстрировали полученные в процессе «выселения» синяки, и получили через суд «защитный ордер» (order of protection).
Итог: неплательщицы вернулись в бейсмент, а лендлорд, согласно ордеру, не может приближаться к бейсменту (и  своему собственному дому, естественно, тоже) ближе, чем на сто метров. Суд признал его опасным.

Сценарий № 2. Хозяйка односпальной квартиры пустила в гостиную (living room) двух студентов. Чтобы застраховаться от возможной неуплаты, женщина забрала у студентов паспорта. Документы она заперла в собственной комнате.
Когда над студентами нависла угроза выселения за неуплату, они позвонили в полицию и сказали, что пенсионерка их шантажирует, требуя денег. Офицеры NYPD наведались в квартиру, убедились в том, что паспорта молодых людей лежат в комнате пожилой женщины, и сказали ей буквально следующее: «Ещё одна жалоба от этих парней и вы будете арестованы».
Так студенты стали равноправными хозяевами квартиры.

Сценарий № 3. Тяжело работающий бизнесмен сдал квартиру в Бруклине молодой семье. Вернувшись из длительной поездки в Россию, он потребовал от жильцов уплатить за шесть отжитых месяцев. Арендаторы его в грубой форме «послали». Бизнесмен обрушился на неплательщиков с угрозами. Фразы «Я вас всех убью», которую услышали супруги и двое их совершеннолетних детей, хватило для того, чтобы полиция взяла лендлорда под арест.

Сценарий № 4.
Владелец дома пустил в бейсмент пятерых молодых людей, которые въехали в Соединённые Штаты по туристическим визам. Когда жильцы просрочили квартплату, но наотрез отказались уезжать, лендлорд отключил им воду, электричество и газ. Поскольку дело происходило зимой, арендаторы позвонили в службу 311 и пожаловались на тяжелые условия проживания. Отреагировавшие на жалобу инспекторы ужаснулись атмосфере, царившей в бейсменте. На полу лежал иней, а в дальнем тёмном углу кашляла под одеялом больная женщина.
Об этом случае даже написала испанская пресса Нью-Йорка. Городские инспекторы и правозащитники при активном участии журналистов перевернули всё с ног на голову. Лендлорд с их лёгкой руки оказался садистом, а неплательщики – невинными жертвами.   

Сценарий № 5. Семейная пара, задолжавшая лендлорду почти $2 тысячи за комнату, вернулась с работы и обнаружила свои личные вещи возле входной двери. Замки в двери стояли новые, поэтому арендаторы не смогли проникнуть внутрь. В одно мгновение оказавшиеся на улице неплательщики позвонили в полицию. Офицеры постучались в квартиру и попросили лендлорда открыть дверь. Хозяин апартамента, прекрасно знавший нью-йоркские законы, сказал: «Уважаемые полицейские, я открою вам дверь только тогда, когда у вас будет ордер. Что касается этих двух людей, утверждающих, что когда-то здесь жили, то я их не знаю и знать не хочу ».
Этот способ принудительного выселения не является законным, однако именно он помогает лендлордам одержать верх над неплательщиками. Даже если оказавшиеся на улице должники попытаются сломать дверь, то им грозит арест (плюс возможный тюремный срок) за взлом и проникновение на территорию частной собственности.

К слову, пострадавший Дмитрий, с рассказа о котором я начал статью, сменить замки в апартменте не может. Его неплательщики выходят на улицу по одиночке. Один всегда остается в квартире и «страхует» другого. 

Отдельно стоит упомянуть о мошенниках, проникающих в квартиру под видом бедных и обездоленных.
Я, например, знаю человека, который пустил пожить в свой апартмент миловидную девушку, приехавшую из Гаити. Она случайно познакомилась с ним на улице, поведав слёзную историю о погибших родителях, нехватке денег и отсутствии крыши над головой.

Теперь эта аферистка крутит хозяином квартиры, как пожелает. Она угрожает, шантажирует и требует, требует, требует.
Ситуация осложняется ещё и тем, что гаитянке всего 17 лет. А в Нью-Йорке за один только факт жительства под одной крышей с несовершеннолетней (всё остальное прокуратура «додумает») можно попасть за решётку.

В заключение, дорогие читатели, хочу дать вам совет-предупреждение: будьте максимально осторожны, сдавая квартиры, комнаты, койки, бейсменты и чердаки.

Обязательно закрепляйте любые деловые отношения контрактом, который для надежности лучше заверить  у нотариуса.
Ни на секунду не забывайте, что порой только что ступившие на американскую землю иммигранты подкованы в законах больше, чем постоянные жители. Хитрость и наглость могут легко одержать верх над вашей добротой, честностью и наивностью. Ни при каких обстоятельствах не позволяйте жить арендаторам в кредит. Берите наперёд месячный рент плюс депозит.

И самое главное... Перед тем, как сдавать жилплощадь, хорошенько изучите городские, штатные и федеральные законы, регулирующие отношения между жильцом и лендлордом. Полученные знания, вполне вероятно, предостерегут вас от необдуманных шагов...