Необычная миграция

Каждая десятая американская семья за последние два года сменила место жительства, чтобы сэкономить деньги на аренде жилплощади, коммунальных платежах, товарах и услугах. К такому выводу пришли эксперты социологического агентства Gallup и профессора Калифорнийского университета.

В качестве яркого примера тенденции, порождённой затянувшимся экономическим кризисом, можно привести ситуацию с бывшим жителем Манхэттена Мэтью Джонсом. Потеряв работу в конце 2008 года, он переехал из роскошных апартаментов на Ист-Сайде в бруклинский Ист-Нью-Йорк. И если два года назад Джонс платил за свою 1BDR около $7 тысяч в месяц, то теперь он живёт в аналогичной по площади квартире за $800. «Сегодня я зарабатываю в пять раз меньше, а плачу за жилплощадь почти в десять раз меньше, - признаётся Джонс. – И знаете, что самое интересное? Моими коллегами по лестничной площадке являются бывшие воротилы Уолл-стрит и обанкротившиеся бизнесмены. Мы живём в районах, которые когда-то вызывали ужас...»

Джонс, конечно, преувеличивает. Далеко не все бывшие миллионеры, погрязшие в долгах, перебрались из пентхаусов в крохотные квартирки многоэтажных билдингов. Однако тенденция налицо.     Трудолюбивые, но безработные люди, переезжая в неблагополучные районы,  начинают возрождать их. Миграция наблюдается даже в городах, которые   исследователи-криминалисты Кэтлин и Скотт Морган признали «самыми смертельно опасными в Америке». Речь идёт о Новом Орлеане (Луизиана), Камдене (Нью-Джерси), Детройте (Мичиган), Окленде (Калифорния), Сент-Луисе (Миссури) и многих других.

«Каждый успешный человек, потерявший работу, но имеющий некоторые сбережения, должен в первую очередь поменять место жительства, – считает Кори О’Нил, специалист по банкротствам. – Многие американцы сделали непростительную ошибку ещё два года назад. Они лишились стабильных заработков, но не уезжали из своих домов до тех пор, пока их не забрали банки».

На мой взгляд, О’Нил совершенно прав. Своевременный переезд мог спасти от разорения сотни тысяч американцев. Например, калифорнийский брокер Джон Лафлен перебрался в маленький городок в Северной Каролине из престижного района Лос-Анджелеса уже через неделю после увольнения.

«Сегодня мы платим $750 за аренду хорошего односемейного дома, - рассказывает Лафлен. – Я не беспокоюсь о завтрашнем дне, потому что на моём счету  сохранилось около $120 тысяч. А это значит, что мы сможем платить за жильё как минимум в течение десяти ближайших лет».
О своих новых соседях ирландец Лафлен говорит с уважением: «Вокруг много чернокожих и латиноамериканцев, но вопреки всем опасениям у нас сложились замечательные отношения. Мы живём в мире и согласии».
Некоторые правозащитники уверены, что приставку «неблагополучные» американские районы и города не всегда получают заслуженно. Иногда населённый пункт признается опасным только из-за этнического состава жителей и   отдалённости от центра.

«Люди боятся покупать дома и квартиры в нашей округе, - говорит жительница бруклинского Сайпрес-Хилл Рамина Сантьяго. – Они начитались газет и насмотрелись телевизора, которые постоянно сообщают о кражах, убийствах и изнасилованиях, совершённых в этом районе».
Сама Сантьяго называет Сайпрес-Хилл «идеальным местом для проживания, шопинга и отдыха». Она считает, что в Манхэттене гораздо скучнее. «Люди выбрасывают огромные деньги на жильё в престижных районах, но при этом вынуждены экономить на элементарных вещах – одежде, еде и развлечениях», - говорит она.

Пенсионер Пол Марвин, отработавший почти 50 лет в реал-эстейт-бизнесе, советует американцам покупать дома, квартиры и земельные участки именно в неблагополучных районах: «На мой взгляд, это лучший способ инвестирования.   Крупные мегаполисы постоянно расширяются, и слывущие сейчас криминальными городские окраины рано или поздно превратятся в перспективные спальные районы».

Сам Марвин потратил $1 млн на приобретение 14 единиц недвижимости, в том числе шести односемейных домов, в разных штатах Америки. Все купленные объекты, расположенные в криминогенных зонах, он сдал в аренду и нисколько об этом не жалеет.

«Жильцы мне премного благодарны, – признаётся он. – Некоторые люди очень удивляются, когда узнают, что в Соединённых Штатах и сегодня можно  снять комфортабельную 3BDR за $400 в месяц».
Надо сказать, что в строительстве нового жилья в неблагополучных районах заинтересованы крупные компании. Существует мнение, что возводить жилой комплекс где-нибудь в пригороде загнивающего Детройта гораздо перспективнее и дешевле, чем в центре Чикаго, Майами, Нью-Йорка или Лос-Анджелеса. «Если представители среднего класса мечтают о собственном доме, им нужно переезжать в районы с плохой репутацией, – говорит Марвин. – Даже при условии, что вы работаете в самом центре  города, максимум в полутора часах езды на автомобиле обязательно найдётся неплохая и привлекательная по цене недвижимость».  

Людям, решившим перебраться туда, где «опаснее, но дешевле», специалисты в сфере недвижимости сообщают полезные сведения, которые нужно знать, и дают советы, которым желательно следовать. Во-первых, находящиеся поблизости церкви и другие религиозные учреждения заметно снижают риск уличной преступности. Это правило также касается учебных заведений и больших супермаркетов.
Во-вторых, в неблагополучных районах гораздо выгоднее покупать квартиру, а не снимать ее. Если в бруклинском Бенсонхерсте один месячный взнос за мортгидж, взятый под односемейный дом, может составить $4 – $5 тысяч, то в том же Ист-Нью-Йорке он значительно ниже –  $1 – $1,5 тысячи.

В-третьих, жертвами преступлений в районах с сомнительной репутацией становятся, как правило, заезжие туристы. Так что не думайте, что если вашими соседями станут   латиноамериканцы или чернокожие, они тут же ринутся грабить и убивать вас. Это миф, которым добропорядочных жителей запугивают создатели криминальных новостей. Возможно, вы будете чаще видеть на своей улице полицейских, но уж никак не преступников.

В-четвёртых, «криминальные» населённые пункты рано или поздно превращаются в «законопослушные». Яркое тому подтверждение – бруклинский Кони-Айленд. Ещё сорок лет назад этот район имел репутацию самого опасного в Соединённых Штатах, а количество местных бандитских группировок исчислялось сотнями. Однако времена изменились, а вместе с ними изменились и цены, и контингент местных жителей. 

Напоследок стоит сказать, что сегодня  представители среднего класса стоят перед  непростым выбором: либо жить в «хорошем» районе и отдавать до 75% своей заработной платы за аренду недвижимости, либо перебраться в «плохой» район, но сэкономить уйму денег на аналогичном жилье. У каждого варианта есть свои «за» и «против». Грубо говоря, первый дарует безопасность, второй – шанс обзавестись собственной недвижимостью.

Закончу статью высказыванием известного режиссёра Спайка Ли, который вырос в криминальном бруклинском районе Бедфорд-Стайвесант. В одном из интервью он как-то сказал: «В Америке не бывает плохих и хороших районов для жизни. Где бы вы ни обитали, ваше будущее полностью зависит от трудолюбия, уважения к окружающим и поставленных целей...»