Кто заплатит за аренду?

Главной причиной закрытия Virgin Megastore стало вовсе не снижение уровня продаж, а увеличение арендной платы за использование гигантского трёхэтажного помещения (52.000 sq. ft.). Проще говоря, в самый разгар экономического кризиса одному из наиболее популярных супермаркетов Большого Яблока подняли рент. Как следствие руководство Virgin Megastore приняло решение распродать всё имущество, уволить тысячу человек, а заодно закрыть все свои филиалы на территории Соединённых Штатов.
К сожалению, это далеко не первый случай, когда магазины закрываются из-за увеличения арендной платы. Хорошо известно, что немалая часть манхэттенских бизнесов платит за помещение в 8 – 10 раз меньше их реальной стоимости. К примеру, ежемесячная плата некоторых баров и ресторанчиков в популярных районах Челси, Гринвич-Виллидж и Трайбека колеблется в размере $500.
Проблема в том, что сверхвыгодные арендные контракты заключались 15 – 20 лет назад и теперь начинают истекать. С трудом удерживающиеся на плаву бизнесы вынуждены либо закрываться, либо подписывать с лендлордом новый контракт, который их рано или поздно окончательно разорит.
«Мой магазин работает с 1975 года, - рассказывает Фрэнк Омаро, владелец гросери на восьмой авеню. – Чистый доход упал до $4 тысяч в месяц. Арендная плата не изменялась с 1989 года и составляет $490 в месяц. В июле текущего года срок контракта истечёт, и лендлорд поднимет аренду в 3 – 4 раза. Мне не останется ничего другого, как закрыть магазин».
Таких «обречённых бизнесменов», как Омаро, в Нью-Йорке сотни, если не тысячи. Лендлорды ждут не дождутся, когда представится возможность сдать помещение по коммерческой цене. Нет никакого сомнения в том, что массовое повышение закроет раз и навсегда популярные городские бизнесы – бары, пиццерии, гросери, рестораны, косметические салоны, лавки сувенирной продукции и т. д.
Арендовать в Манхэттене помещение по современным ценам может либо владелец невероятно раскрученного бизнеса, либо сумасшедший, готовый выбросить на ветер десятки тысяч долларов.
Цены на аренду остаются заоблачными. Вот, например, последнее предложение Службы жилищного хозяйства города Нью-Йорк (New York City Housing Authority - NYCHA): помещение под магазин на авеню «А» в даунтауне Манхэттена (1555 sq. ft.) - $8422 в месяц ($101.075 в год). Следовательно, на один только рент владельцу нужно зарабатывать как минимум $280 - $300 в день. Прибавьте сюда коммунальные услуги, налоги, зарплату продавцам... Спрашивается, каким бизнесом следует заниматься, чтобы получить хоть какую-то прибыль?
«Манхэттен превращается в спальный район, - говорит Сол Крюгер, владелец магазина видеофильмов на 29-й улице. – Малый бизнес может быть выгодным только при двух условиях. Во-первых, вы должны работать самостоятельно, следовательно, не тратить деньги на дополнительных работников. Во-вторых, вы должны иметь фиксированный арендный контракт, который поможет вам хотя бы не работать в убыток. Сегодня я плачу $400 в месяц за помещение, а мой чистый доход не превышает $1000 в месяц».
Крюгера ещё можно назвать счастливым человеком. Сотни его коллег работают в убыток, не зарабатывая ни одного цента. «Посетителей становится всё меньше, поэтому дневная выручка порой не превышает $100 - $150, - признаётся Антонио, работник пиццерии в Гарлеме. – Этих денег с трудом хватает, чтобы заплатить рент. Зарплаты наших работников снизились с $60 до $20 в день».
На мой взгляд, недавний план мэра Блумберга по спасению малых бизнесов Нью-Йорка – совершенно бесполезная затея. Он никоим образом не помогает бизнесменам справиться с растущей арендной платой и многолетними контрактами, истёкшими или истекающими в этом году.
Между тем свободных помещений с надписью For Rent становится все больше с каждым днём. Даже на одной из самых популярных торговых улиц Бруклина 86 Street мне удалось насчитать свыше двадцати предложений об аренде. Месячная плата за аренду помещений возле перекрёстков (самое выгодное месторасположение) достигает $5 тысяч...