Замучают проверками
Америка
На этой неделе три владельца многоквартирных домов и две ассоциации лендлордов Community Housing Improvement Program и Small Property Owners of New York подали в Бруклинский верховный суд иск, требуя признать «недействительными и неисполнимыми» часть новых правил и большинство распоряжений нового отдела.
В иске говорится, что как создание нового отдела, так и введение новых правил нарушает нынешние законы штата в этой сфере, а также «представляет собой активное вмешательство со стороны властей штата в вопросы, где действуют законодательные и юридические ветви власти».
Переводя все это на внятный язык, можно сказать, что Куомо, пытаясь «разобраться» с лендлордами, пытается действовать в обход законов штата.
Губернатор создал новый отдел еще в позапрошлом году - для того, чтобы бороться с мошенничеством в вопросах аренды жилья. Однако эта инициатива не встретила понимания у законодателей штата, легислатура дважды отказывала этому искусственному образованию в финансировании.
Но тогда создание очередного бюрократического агентства не вызвало резкой реакции домовладельцев, зарабатывающих сдачей собственности в наем. Лишь когда новый отдел стал действовать, проводя сотни аудитов и проверок повышения арендной платы, они забеспокоились.
Еще больше их встревожило появление в этом году новых правил по сдаче жилплощади, которые смещают акценты в сторону нанимателя. Правила были приняты без учета предложений и корректировок со стороны самих лендлордов.
Теперь жилец может по прошествии более четырех лет оспорить повышение своей квартплаты. Прежние правила устанавливали предельный срок в четыре года.
«Это несправедливо не столько в отношении домовладельцев, – утверждает один из истцов Кристофер Атинеос, владелец более чем 150 квартир в Бруклине, - сколько в отношении лендлордов-новичков, которые приобрели свои многоквартирные дома не больше 4 лет назад, и которым придется разбираться с этими жалобами, а также для мелких лендлордов.
Губернатор все время говорит, что намерен помогать бизнесу и бизнесменам, однако то, что он делает, говорит о другом».
Но не все придерживаются такой точки зрения. «Новые правила лишь кодифицируют последние решения судов штата в вопросе аренды, – заявила Эйлин Доусон, адвокат организации, предоставляющей юридическую помощь арендаторам, – а новый офис лишь следит за исполнением закона. Если это так пугает лендлордов, то это многое говорит об их деятельности».
Нью-йоркские лендлорды решили не оставлять без внимания одну из последних инициатив губернатора Эндрю Куомо - создание при департаменте жилья специального отдела защиты прав арендатора, а также принятия нового пакета правил сдачи жилья в аренду, в котором права жильцов особо педалируются.
На этой неделе три владельца многоквартирных домов и две ассоциации лендлордов Community Housing Improvement Program и Small Property Owners of New York подали в Бруклинский верховный суд иск, требуя признать «недействительными и неисполнимыми» часть новых правил и большинство распоряжений нового отдела.
В иске говорится, что как создание нового отдела, так и введение новых правил нарушает нынешние законы штата в этой сфере, а также «представляет собой активное вмешательство со стороны властей штата в вопросы, где действуют законодательные и юридические ветви власти».
Переводя все это на внятный язык, можно сказать, что Куомо, пытаясь «разобраться» с лендлордами, пытается действовать в обход законов штата.
Губернатор создал новый отдел еще в позапрошлом году - для того, чтобы бороться с мошенничеством в вопросах аренды жилья. Однако эта инициатива не встретила понимания у законодателей штата, легислатура дважды отказывала этому искусственному образованию в финансировании.
Но тогда создание очередного бюрократического агентства не вызвало резкой реакции домовладельцев, зарабатывающих сдачей собственности в наем. Лишь когда новый отдел стал действовать, проводя сотни аудитов и проверок повышения арендной платы, они забеспокоились.
Еще больше их встревожило появление в этом году новых правил по сдаче жилплощади, которые смещают акценты в сторону нанимателя. Правила были приняты без учета предложений и корректировок со стороны самих лендлордов.
Новые правила – в разрез с позицией законодателей – расширяют временные рамки подачи исков жильцов за прошлые нарушения домовладельцев.
Теперь жилец может по прошествии более четырех лет оспорить повышение своей квартплаты. Прежние правила устанавливали предельный срок в четыре года.
«Это несправедливо не столько в отношении домовладельцев, – утверждает один из истцов Кристофер Атинеос, владелец более чем 150 квартир в Бруклине, - сколько в отношении лендлордов-новичков, которые приобрели свои многоквартирные дома не больше 4 лет назад, и которым придется разбираться с этими жалобами, а также для мелких лендлордов.
Губернатор все время говорит, что намерен помогать бизнесу и бизнесменам, однако то, что он делает, говорит о другом».
В иске также говорится, что новый отдел защиты прав арендатора, который уже провел сотни проверок и выписал сотни ордеров и повесток для лендлордов, не использует в своей работе никаких стандартов и процедур. Кроме того, его деятельность не предусматривает процесс апелляции со стороны владельца жилья. Вместе с тем сотрудники других отделов того же департамента жилья придерживаются достаточно четких и законодательно обоснованных критериев работы.
Но не все придерживаются такой точки зрения. «Новые правила лишь кодифицируют последние решения судов штата в вопросе аренды, – заявила Эйлин Доусон, адвокат организации, предоставляющей юридическую помощь арендаторам, – а новый офис лишь следит за исполнением закона. Если это так пугает лендлордов, то это многое говорит об их деятельности».
