Старрет-Сити: СОГЛАШЕНИЕ ДОСТИГНУТО
Нью-Йорк
В последнее время название расположенного в Бруклине и крупнейшего в стране жилого комплекса стало символом ожесточенной борьбы между владельцами, решившими продать этот комплекс по рыночной цене, и его жителями, большинство из которых - малоимущие, проживающие в субсидированных квартирах. Сделка грозила существенным повышением рента, что и вызвало многочисленные протесты, привлекшие к себе внимание представителей власти всех уровней, которые решили защитить интересы квартиросъемщиков?
2 июня с.г. в Старрет–Сити (официальное нынешнее название этого комплекса Спринг Крик Тауерс) прошел митинг жителей комплекса, на котором было громогласно объявлено о заключении соглашения между его владельцами комплекса и представителями органов власти о том, что комплекс будет продан лишь тому покупателю, который не нарушит нынешних условий проживания, т.е. система субсидирования квартир останется нетронутой. Соглашение подписали владельцы – компания Starrett City Associate, а также Присцилла Алмодвар - президент State Housing Finance Agency, Шон Донован – глава городского жилищного агентства HPD и Джон Гарвин – представитель федерального Министерства жилищного хозяйства HUD.
Владельцы комплекса, группа из 250 инвесторов, возглавляемая Диски и Кэрол Дин, согласились назначить за него такую цену, которая не вынудит покупателя повысить ныне существующий рент. Органы власти ежегодно расходующие на субсидирование квартир в Старретт-Сити до 70 млн. долларов, согласились больше не препятствовать продаже. Они также дали обещание оказывать содействие новым владельцам в модернизации комплекса, т.е. в строительстве ряда торговых и жилых помещений, которые будут способствовать прибыльности сделки. Власти штата простили нынешним владельцам недоплату в 13 млн. долларов по долговым процентам, а власти города гарантировали дальнейшее освобождение новых владельцев от налога на недвижимость.
Один из наиболее активных участников битвы на стороне нанимателей Старрет-Сити – сенатор Чарльз Шумер, не только одобрил соглашение, но и пообещал провести в Конгрессе закон, по которому ныне действующие в комплексе программы субсидирования, покрывающие более 60% его квартир, будут трансформированы в 20-летнюю программу Section 8. И тогда новый владелец получит право установить на эти квартиры рент, соответствующий ситуации на рынке жилья. Те же 40% квартир, которые уже подпадают под программу Section 8, подобной модернизации рента не подвергнутся. Соответствующий законопроект уже одобрен Сенатским комитетом по банкам и Палатой представителей.
«За такое решение мы воевали два года, - сказала Берта Льюис – директор организации New York Acorn, представляющей интересы жителей Старретт-Сити, - и теперь жители комплекса могут спать спокойно, т.к. кто бы ни стал новым владельцем, ему придется подчиниться данному соглашению».
Около 30 организаций уже сообщили нынешним владельцам о своем интересе к покупке комплекса. Среди них такие, как Related Companies – один из крупнейших застройщиков города, Enterprise Community Partners, Phipps Houses и NHP Foundation. Большие шансы стать новым владельцем Спринг Крик Тауерс имеет конгломерат, состоящий из Cogsville Group, включающей преподобного A. Бернарда – главу евангелической конгрегации, расположенной по соседству со Старретт-Сити, Metropolitan Council on Jewish Poverty, Central Labor Council и Clarett Group.
Правда, нынешняя неблагоприятная ситуация на рынке недвижимости говорит о том, что реальная сделка может быть заторможена. Некоторые из экспертов полагают, что за Старрет-Сити при новом соглашении покупатели могут предложить 600-800 млн. долларов, тогда как до начала битвы речь шла о цене в 1.3 млрд. долларов.
Во всяком случае, Кэрол Дин в письме, которое было разослано всем нанимателям в Старрет-Сити, пообещала, что «нынешние владельцы будут рассматривать предложения только таких покупателей, которые продемонстрируют свою способность успешно развивать комплекс как доступное для малоимущих жилье».
2 июня с.г. в Старрет–Сити (официальное нынешнее название этого комплекса Спринг Крик Тауерс) прошел митинг жителей комплекса, на котором было громогласно объявлено о заключении соглашения между его владельцами комплекса и представителями органов власти о том, что комплекс будет продан лишь тому покупателю, который не нарушит нынешних условий проживания, т.е. система субсидирования квартир останется нетронутой. Соглашение подписали владельцы – компания Starrett City Associate, а также Присцилла Алмодвар - президент State Housing Finance Agency, Шон Донован – глава городского жилищного агентства HPD и Джон Гарвин – представитель федерального Министерства жилищного хозяйства HUD.
Владельцы комплекса, группа из 250 инвесторов, возглавляемая Диски и Кэрол Дин, согласились назначить за него такую цену, которая не вынудит покупателя повысить ныне существующий рент. Органы власти ежегодно расходующие на субсидирование квартир в Старретт-Сити до 70 млн. долларов, согласились больше не препятствовать продаже. Они также дали обещание оказывать содействие новым владельцам в модернизации комплекса, т.е. в строительстве ряда торговых и жилых помещений, которые будут способствовать прибыльности сделки. Власти штата простили нынешним владельцам недоплату в 13 млн. долларов по долговым процентам, а власти города гарантировали дальнейшее освобождение новых владельцев от налога на недвижимость.
Один из наиболее активных участников битвы на стороне нанимателей Старрет-Сити – сенатор Чарльз Шумер, не только одобрил соглашение, но и пообещал провести в Конгрессе закон, по которому ныне действующие в комплексе программы субсидирования, покрывающие более 60% его квартир, будут трансформированы в 20-летнюю программу Section 8. И тогда новый владелец получит право установить на эти квартиры рент, соответствующий ситуации на рынке жилья. Те же 40% квартир, которые уже подпадают под программу Section 8, подобной модернизации рента не подвергнутся. Соответствующий законопроект уже одобрен Сенатским комитетом по банкам и Палатой представителей.
«За такое решение мы воевали два года, - сказала Берта Льюис – директор организации New York Acorn, представляющей интересы жителей Старретт-Сити, - и теперь жители комплекса могут спать спокойно, т.к. кто бы ни стал новым владельцем, ему придется подчиниться данному соглашению».
Около 30 организаций уже сообщили нынешним владельцам о своем интересе к покупке комплекса. Среди них такие, как Related Companies – один из крупнейших застройщиков города, Enterprise Community Partners, Phipps Houses и NHP Foundation. Большие шансы стать новым владельцем Спринг Крик Тауерс имеет конгломерат, состоящий из Cogsville Group, включающей преподобного A. Бернарда – главу евангелической конгрегации, расположенной по соседству со Старретт-Сити, Metropolitan Council on Jewish Poverty, Central Labor Council и Clarett Group.
Правда, нынешняя неблагоприятная ситуация на рынке недвижимости говорит о том, что реальная сделка может быть заторможена. Некоторые из экспертов полагают, что за Старрет-Сити при новом соглашении покупатели могут предложить 600-800 млн. долларов, тогда как до начала битвы речь шла о цене в 1.3 млрд. долларов.
Во всяком случае, Кэрол Дин в письме, которое было разослано всем нанимателям в Старрет-Сити, пообещала, что «нынешние владельцы будут рассматривать предложения только таких покупателей, которые продемонстрируют свою способность успешно развивать комплекс как доступное для малоимущих жилье».
