Время покупать!
Америка
Сразу стоит подчеркнуть, что новости о выходе рынка недвижимости из затяжного кризиса появляются постоянно. Иногда их специально оплачивают крупные брокерские компании и агентства, желающие увеличить количество клиентов. Однако последние цифры действительно дают основание полагать, что худшие времена для застройщиков и домовладельцев далеко позади.
Так, Национальное кадастровое агентство по рекламе и недвижимости (National Agency for Cadastre and Real Estate Advertising – ANCPI) зафиксировало 262.649 сделок за первые четыре месяца 2013-го. Это на 32% больше, чем за аналогичный период предыдущего года.
Кроме того, сразу три исследовательских агентства – S&P, Case-Shiller и Bloomberg – сообщили о резком увеличении стоимости домов, квартир, кондоминиумов и кооперативов за последние двенадцать месяцев. Среднестатистический жилой объект вырос в цене на 9.3% - 10.6%.
«Инвестировать в недвижимость сегодня не менее выгодно, чем в апреле 2006 года, - отметили исследователи. – Рынок, наконец, стабилизировался. Вероятность обвала или застоя в ближайшие годы – ничтожно мала. Покупать дома необходимо прямо сейчас».
Отметился обнадёживающим прогнозом и крупнейший онлайн-ресурс по покупке, продаже и аренде недвижимости Zillow. Проанализировав массу статистических данных, эксперты пришли к выводу, что в 64% городов Соединённых Штатов жить в собственных домах гораздо выгоднее, чем в арендованных. Причём в ближайшие три года этот показатель гарантированно не станет меньше.
Как оказалось, выгоднее всего покупать дом в аризонском Финиксе.
Здесь стоит привести в пример интересный случай, произошедший с двумя местными семействами – Бригс и Родригес. Первые приобрели 3-спальный особняк в мае 2012 года за $300 тысяч. Вторые арендовали по соседству аналогичный дом за $2.000 в месяц.
Ровно год спустя стоимость недвижимости Бригс подскочила до $360 тысяч (то есть, на 20%). Родригес же выплатили за двенадцать месяцев аренды $24.000 – больше, чем их соседи отдали в виде первого взноса (downpayment) в размере 5% ($15.000). Победители и проигравшие в этой ситуации – очевидны.
Если стоимость домов в Финиксе выросла в среднем на 22.5%, то в Нью-Йорке этот показатель – самый низкий по стране (2.6%). Однако это вовсе не значит, что инвестировать в Большое Яблоко не имеет смысла.
Во-первых, в Нью-Йорке гораздо легче найти работу, чтобы расплатиться по мортгиджу.
Во-вторых, купленный дом или апартамент всегда можно легко сдать в аренду.
«Если у вас есть деньги на первый взнос (downpayment) в размере 5%–15%, то вы обязаны купить собственный дом, - считает Ральф Смитвик, независимый аналитик рынка жилой недвижимости. – Больше всего меня удивляют люди, которые имеют на банковских счетах минимум $20.000, однако по-прежнему ютятся в съёмных квартирах и бейсментах. Они даже не понимают, насколько уникальный шанс упускают».
Смитвик подчёркивает, что покупать сегодня стоит именно дома, закрепляющие право владения земельным участком.
Здесь стоит признать один любопытный факт. За последние двенадцать месяцев иностранные покупатели недвижимости оказались гораздо умнее и расчётливее американцев. В общей сложности, иностранцы купили домов на $65 - $70 миллиардов (абсолютный рекорд).
Таким образом, на них пришлось от 5% до 7% всех сделок на рынке жилья.
«Америка является страной с самой стабильной на земном шаре экономикой, - говорит Ченг Зиан, гражданин Китая, который приобрёл восемнадцать домов в шести разных штатах. – Я на сто процентов уверен, что если не через 5 лет, то через 10, 20 или 30 лет все мои инвестиции окупятся».
Интересно, что 55% всех иностранцев, купивших дома в Америке, являются гражданами Великобритании, Канады, Китая, Мексики и Индии.
«Я удивлён пассивностью американцев, - признаётся Мигел Ривера, бизнесмен из Мексики. – Они могли заработать миллионы на покупке и продаже домов в течение последнего года. Все прогнозы сбылись и тот, кто рискнул, заработал хорошие деньги».
Ривера купил в июне 2012-го четыре дома в Сан-Франциско (Калифорния), потратив, в общей сложности, $1.1 миллиона. Ровно через одиннадцать месяцев он продал особняки за $1.5 миллиона. Прибыль составила $400 тысяч.
«Странно, что никто из американцев не последовал моему примеру, - недоумевает он. – Калифорнийцы почему-то очень боятся сделок с недвижимостью. Они больше предпочитают вкладывать деньги в кафе и рестораны, а через 6–7 месяцев – закрываться из-за нехватки клиентов и подавать документы на банкротство».
Успехи иностранцев на рынке американской недвижимости и оптимистические прогнозы авторитетных исследователей уже привели к тому, что самые разные люди начали покупать дома.
Так, Георг Н., проживающий в центральной Флориде и работающий дальнобойщиком купил особняк стоимостью $120 тысяч на... кредитную карту.
«Я заплатил даунпеймент в размере $25 тысяч и переехал из съёмной 2-спальной квартиры в собственный дом, - рассказывает Георг. – С момента, когда мне в голову пришла мысль о покупке недвижимости, до переезда прошло всего 12 дней. Я очень горд, что решился на этот важный шаг. Платить за собственное жильё гораздо приятнее, чем за чужое».
«Когда ты живёшь в арендованной квартире, то не ощущаешь, что движешься вперёд, - рассказывает глава семейства Лукас. – Как-то вечером мы с женой посовещались и решили: никаких автомобилей в лиз, никаких походов в ресторан, никаких туристических поездок. Мы будем откладывать заработанное и купим собственный дом. Так, в конце концов, и получилось».
«Естественно, в течение этого времени вам придётся максимально сократить расходы, - говорит специалист по недвижимости Рой Баунфер. – Необходимо будет покупать только самое необходимое. Однако, в конечном счёте, цель оправдает средства. Ведь даже в период расцвета американского риэл-эстейта даунпеймент не накапливался так быстро».
По данным Freddy Mac, интерес по «классическому» 30-летнему мортгиджу сегодня составляет 3.81%. Ставка по 15-летнему кредиту – 2.98%, а по 10-летнему – 2.17%.
Согласно последним тенденциям, многие семьи покупают дома с нулевым даунпейментом, но обязуются выплатить мортгидж целиком за пять лет.
«Есть категория американцев, которые готовы работать 7 дней в неделю и 12 часов в сутки, лишь бы за 60 месяцев избавиться от долгов по мортгиджу, - рассказывает банковский аналитик Эд Лоуренс. – Такие люди напрягают все силы, чтобы в кратчайшие сроки осуществить американскую мечту, а потом наслаждаться достигнутым результатом. Желаю каждому трудолюбивому человеку купить дом в 2013 году и полностью за него расплатиться к 2018 году».
В заключение хочу сказать, что 2013 год может стать рекордным по количеству проданных домов. Некоторые эксперты предсказывают три миллиона новых семей-домовладельцев за период с июня по август.
Впрочем, даже если этот фантастический прогноз станет реальностью лишь наполовину, народная вера в светлое будущее «одноэтажной Америки» станет значительно крепче.
В начале июня крупнейшие американские компании по изучению рынка недвижимости обнародовали результаты нескольких любопытных исследований, из которых следует, что текущее лето – самое лучшее за последние семь лет время для покупки дома.
Сразу стоит подчеркнуть, что новости о выходе рынка недвижимости из затяжного кризиса появляются постоянно. Иногда их специально оплачивают крупные брокерские компании и агентства, желающие увеличить количество клиентов. Однако последние цифры действительно дают основание полагать, что худшие времена для застройщиков и домовладельцев далеко позади.
Так, Национальное кадастровое агентство по рекламе и недвижимости (National Agency for Cadastre and Real Estate Advertising – ANCPI) зафиксировало 262.649 сделок за первые четыре месяца 2013-го. Это на 32% больше, чем за аналогичный период предыдущего года.
Кроме того, сразу три исследовательских агентства – S&P, Case-Shiller и Bloomberg – сообщили о резком увеличении стоимости домов, квартир, кондоминиумов и кооперативов за последние двенадцать месяцев. Среднестатистический жилой объект вырос в цене на 9.3% - 10.6%.
«Инвестировать в недвижимость сегодня не менее выгодно, чем в апреле 2006 года, - отметили исследователи. – Рынок, наконец, стабилизировался. Вероятность обвала или застоя в ближайшие годы – ничтожно мала. Покупать дома необходимо прямо сейчас».
Отметился обнадёживающим прогнозом и крупнейший онлайн-ресурс по покупке, продаже и аренде недвижимости Zillow. Проанализировав массу статистических данных, эксперты пришли к выводу, что в 64% городов Соединённых Штатов жить в собственных домах гораздо выгоднее, чем в арендованных. Причём в ближайшие три года этот показатель гарантированно не станет меньше.
Как оказалось, выгоднее всего покупать дом в аризонском Финиксе.
Здесь стоит привести в пример интересный случай, произошедший с двумя местными семействами – Бригс и Родригес. Первые приобрели 3-спальный особняк в мае 2012 года за $300 тысяч. Вторые арендовали по соседству аналогичный дом за $2.000 в месяц.
Ровно год спустя стоимость недвижимости Бригс подскочила до $360 тысяч (то есть, на 20%). Родригес же выплатили за двенадцать месяцев аренды $24.000 – больше, чем их соседи отдали в виде первого взноса (downpayment) в размере 5% ($15.000). Победители и проигравшие в этой ситуации – очевидны.
Если стоимость домов в Финиксе выросла в среднем на 22.5%, то в Нью-Йорке этот показатель – самый низкий по стране (2.6%). Однако это вовсе не значит, что инвестировать в Большое Яблоко не имеет смысла.
Во-первых, в Нью-Йорке гораздо легче найти работу, чтобы расплатиться по мортгиджу.
Во-вторых, купленный дом или апартамент всегда можно легко сдать в аренду.
«Если у вас есть деньги на первый взнос (downpayment) в размере 5%–15%, то вы обязаны купить собственный дом, - считает Ральф Смитвик, независимый аналитик рынка жилой недвижимости. – Больше всего меня удивляют люди, которые имеют на банковских счетах минимум $20.000, однако по-прежнему ютятся в съёмных квартирах и бейсментах. Они даже не понимают, насколько уникальный шанс упускают».
Смитвик подчёркивает, что покупать сегодня стоит именно дома, закрепляющие право владения земельным участком.
«Даже если не брать во внимание экономические факторы и сосредоточиться исключительно на демографических прогнозах, выгода будет очевидна, - продолжает он. – К 2020 году население Соединённых Штатов вырастет на 10%, а пригородные территории превратятся в развитые бизнес-отрасли».
Здесь стоит признать один любопытный факт. За последние двенадцать месяцев иностранные покупатели недвижимости оказались гораздо умнее и расчётливее американцев. В общей сложности, иностранцы купили домов на $65 - $70 миллиардов (абсолютный рекорд).
Таким образом, на них пришлось от 5% до 7% всех сделок на рынке жилья.
«Америка является страной с самой стабильной на земном шаре экономикой, - говорит Ченг Зиан, гражданин Китая, который приобрёл восемнадцать домов в шести разных штатах. – Я на сто процентов уверен, что если не через 5 лет, то через 10, 20 или 30 лет все мои инвестиции окупятся».
Интересно, что 55% всех иностранцев, купивших дома в Америке, являются гражданами Великобритании, Канады, Китая, Мексики и Индии.
«Я удивлён пассивностью американцев, - признаётся Мигел Ривера, бизнесмен из Мексики. – Они могли заработать миллионы на покупке и продаже домов в течение последнего года. Все прогнозы сбылись и тот, кто рискнул, заработал хорошие деньги».
Ривера купил в июне 2012-го четыре дома в Сан-Франциско (Калифорния), потратив, в общей сложности, $1.1 миллиона. Ровно через одиннадцать месяцев он продал особняки за $1.5 миллиона. Прибыль составила $400 тысяч.
«Странно, что никто из американцев не последовал моему примеру, - недоумевает он. – Калифорнийцы почему-то очень боятся сделок с недвижимостью. Они больше предпочитают вкладывать деньги в кафе и рестораны, а через 6–7 месяцев – закрываться из-за нехватки клиентов и подавать документы на банкротство».
Успехи иностранцев на рынке американской недвижимости и оптимистические прогнозы авторитетных исследователей уже привели к тому, что самые разные люди начали покупать дома.
Так, Георг Н., проживающий в центральной Флориде и работающий дальнобойщиком купил особняк стоимостью $120 тысяч на... кредитную карту.
«Я заплатил даунпеймент в размере $25 тысяч и переехал из съёмной 2-спальной квартиры в собственный дом, - рассказывает Георг. – С момента, когда мне в голову пришла мысль о покупке недвижимости, до переезда прошло всего 12 дней. Я очень горд, что решился на этот важный шаг. Платить за собственное жильё гораздо приятнее, чем за чужое».
Семья Бергхаус из Коннектикута накопила даунпеймент на дом стоимостью $160 тысяч всего за полгода.
«Когда ты живёшь в арендованной квартире, то не ощущаешь, что движешься вперёд, - рассказывает глава семейства Лукас. – Как-то вечером мы с женой посовещались и решили: никаких автомобилей в лиз, никаких походов в ресторан, никаких туристических поездок. Мы будем откладывать заработанное и купим собственный дом. Так, в конце концов, и получилось».
Многие аналитики считают, что накопить даунпеймент в размере 20% (около $40 тысяч при средней стоимости дома в $200 тысяч) рядовой американской семье, зарабатывающей около $50 тысяч ежегодно, по силам за 24 месяца.
«Естественно, в течение этого времени вам придётся максимально сократить расходы, - говорит специалист по недвижимости Рой Баунфер. – Необходимо будет покупать только самое необходимое. Однако, в конечном счёте, цель оправдает средства. Ведь даже в период расцвета американского риэл-эстейта даунпеймент не накапливался так быстро».
Что касается процентных ставок, то в начале июня они незначительно выросли по сравнению с предыдущими месяцами, однако до сих пор остаются «исторически низкими».
По данным Freddy Mac, интерес по «классическому» 30-летнему мортгиджу сегодня составляет 3.81%. Ставка по 15-летнему кредиту – 2.98%, а по 10-летнему – 2.17%.
Согласно последним тенденциям, многие семьи покупают дома с нулевым даунпейментом, но обязуются выплатить мортгидж целиком за пять лет.
«Есть категория американцев, которые готовы работать 7 дней в неделю и 12 часов в сутки, лишь бы за 60 месяцев избавиться от долгов по мортгиджу, - рассказывает банковский аналитик Эд Лоуренс. – Такие люди напрягают все силы, чтобы в кратчайшие сроки осуществить американскую мечту, а потом наслаждаться достигнутым результатом. Желаю каждому трудолюбивому человеку купить дом в 2013 году и полностью за него расплатиться к 2018 году».
В заключение хочу сказать, что 2013 год может стать рекордным по количеству проданных домов. Некоторые эксперты предсказывают три миллиона новых семей-домовладельцев за период с июня по август.
Впрочем, даже если этот фантастический прогноз станет реальностью лишь наполовину, народная вера в светлое будущее «одноэтажной Америки» станет значительно крепче.
