Федеральные жилищные программы
Опубликованные в предыдущих выпусках данные рассказывают о многочисленных программах, осуществляемых HUD в форме оказания финансовой помощи лицам, которые так или иначе связаны с арендуемым жильем. Но в еще большей степени государство в лице HUD способствует приобретению гражданами собственного жилья. Это фактически генеральная линия министерства. И поскольку американская мечта – наличие собственного дома – не может оставаться вне внимания читателей нашей газеты, давайте познакомимся с программами, осуществляемыми HUD, которые способствуют ее реализации. Все они в той или иной форме предоставляют льготные займы на страхование мортгиджей. Всего таких программ 18. Мы познакомимся с теми, которые наиболее близки интересам потенциальных владельцев жилья.
Страхование мортгиджей владельцев домов на одну - четыре семьи
Цель программы – помочь снизить стоимость мортгиджей для семей с низким и средним доходом, желающих стать домовладельцами. Речь идет о защите кредитоспособных заемщиков, которые могут не удовлетворять обычным требованиям организаций, предоставляющих мортгиджи. Программа работает на основании ст. 203(b) жилищного закона. Она является основной программой обеспечения собственными домами тех, кто становится домовладельцем впервые. Сейчас в рамках этой программы производится страхование 7 млн. займов на сумму почти 400 млрд. долларов. В данный момент займы предоставляют в пределах от 81 до 160 тысяч долларов.
Cтрахование мортгиджей для малосостоятельных покупателей жилья
По этой программе производится страхование небольших мортгиджей, выданных частными заимодавцами на приобретение, строительство или ремонт собственного жилья семьям с малым или средним доходом. Программа работает на основании ст. 221(d)(2) жилищного закона и была нацелена, главным образом, на помощь перемещенным лицам. Программа страхует мортгиджи до 42 тысячи долларов для односемейного дома.
Страхование мортгиджей с постепенным ростом выплат
Эта программа дает возможность семьям с малым доходом, у которых этот доход имеет перспективу роста, начать выплачивать мортгидж с малых сумм с постепенным их увеличением. Программа действует на основании ст.ст. 245, 245(а) жилищного закона. Этой программой вполне могут воспользоваться молодые семьи, впервые приобретающие собственный дом. Ст. 245(а) имеет специфическую цель обеспечить условия ускоренной выплаты мортгиджей не только для владельцев малосемейных домов, но также для владельцев кооперативного жилья и кондоминиумов, с использованием пяти различных планов.
Страхование мортгиджей для поселения в старых городских районах
Эта программа оказывает финансовую помощь тем семьям с малым и средним доходом, которые решились оживить старые городские районы путем покупки, строительства и ремонта домов. Программа работает на основании ст. 223(е) жилищного закона, которая разрешает ссужать деньги с большим риском невозврата. Очень часто деньги по этой программе можно получить в качестве дополнения к суммам, предоставленным по другим программам.
Страхование мортгиджей для проведения ремонта домов
Как ясно из названия, эта программа обеспечивает льготное финансирование ремонтов и обновления частного жилья. Программа работает на основании ст. 203(к) жилищного закона. Она особенно популярна у тех домовладельцев, которые приобрели жилье, требующее ремонта. Стоимость ремонта должна быть не ниже 5000 долларов. Этой программой не могут воспользоваться владельцы кооперативного жилья, а владельцам кондоминиумов она предоставляется при определенных условиях.
Страхование односемейных кооперативных квартир.
Эта программа оказывает финансовую помощь в покупке кооперативной квартиры семьям с небольшим доходом и тем, кто приобретает жилье впервые. Она работает по ст. 203(n) жилищного закона и фактически является дополнением к ст.203(b).
Страхование мортгиджа на преобразование недвижимости
Эта программа помогает старым домовладельцам проводить доходные операции с частью своей недвижимости, обеспечивающие выплату займов. Ею могут пользоваться лица старше 62 лет по нормам, зависящим от возраста. Используются пять вариантов плана платежей. Заемщик остается владельцем дома и может продать его, переехав в другое место. В ряде случаев полученный заем может списываться. Информацию по этой программе можно получить по тел. 1-888-466-3487. Например, этой программой в 1996 году воспользовались владельцы 3604 домов на сумму в 369 млн. долларов.
Страхование мортгиджей для приобретения квартир в кондоминиумах
Смысл программы ясен из ее названия. Она осуществляется на основании ст. 234(с) жилищного закона. Эта программа помогает семьям с малым и средним доходом спокойно пережить переход своей квартиры в состояние кондоминиума. Ее условия аналогичны программе, реализуемой по ст. 203(b). Сама помощь ограничена рядом условий, если речь идет о преобразовании арендованной квартиры в кондоминиум. На основании ст. 234 (d) предоставляются страховки мортгиджей на строительство или капитальный ремонт кондоминиумов. Конкретную информацию по этой программе можно получить в HUD по тел. 202-708-2121.
Подробную информацию по всем вышеуказанным программах можно получить по тел. 1-800-CALLFHA.
