Гарлемская история

Хорошо тому человеку, у которого нет денег! Никаких проблем! Не надо думать, куда их вложить, как не потерять... Ну нету и нету! И не надо! А вот человеку с деньгами тяжело. Потому что под щедрым израильским солнцем деньги тают. Ведь щедрое у нас только солнце, а банки предпочитают платить проценты по вкладам чисто символические, абсолютно не покрывающие инфляции.

 

В данном случае я не говорю не о миллионерах - те, понятно, все до копейки вкладывают в бизнес - а о представителях верхушки среднего класса, бизнесменах средней руки и т.п.

 

Ну и куда прикажете вкладывать деньги? В доллары? Так неизвестно, что с ними будет завтра. Америка уже сегодня должна больше, чем производит. В евро? Смешно и грустно говорить про евро. В драгоценные металлы? Неплохой вариант. В недвижимость? Ну это смотря в какую. Цены на израильскую недвижимость сегодня выросли до небес. Они раздуты, как мыльный пузырь. В любую минуту этот пузырь может лопнуть, и цены вернутся в свое естественное состояние - заметно ниже, чем сейчас. Это еще если войны не будет.

 

Поэтому многие израильтяне стали обращать свои взоры к недвижимости за рубежом. Особенно ценится недвижимость в США. Это не только выгодное вложение денег, но и возможное жилье на черный день...

 

Итак, начнем нашу историю с Бней-Брака. В одну из уважаемых хасидских семей приехал богатый родственник из Америки. Раньше такие визиты производили настоящий фурор в малоподвижном мире религиозного района, да и сейчас в таких случаях на субботнюю трапезу принято приглашать друзей и знакомых, чтобы показать: “Смотрите, и мы не лыком шиты! И у нас есть богатые американские родственники!”

 

А родственник, Аврум-Ицхак, действительно считался зажиточным. Особенно он разбогател в последние несколько лет, когда его фирма по торговле недвижимостью набрала многомиллионные обороты. Своим израильским родственникам он обычно привозил богатые подарки. Вот и в этот раз его принимали, как адмора (хасидского ребе) или по крайней мере как короля. Посадили во главе субботнего стола, откуда Аврум-Ицхак вещал о религиозной жизни в Америке...

 

В промежутке между обильной едой и разговорами сосед, уважаемый бней-бракский еврей Бенцион-Моше спросил тихо у Аврум-Ицхака:

 

- А каков ваш бизнес в Америке?

 

- Я продаю недвижимость, - так же тихо ответил тот.

 

- Меня это как раз интересует! - шепнул ему Бенцион.

 

- Т-ш-ш! В воскресенье поговорим! Позвоните сюда и спросите мой номер мобильного телефона!

 

Почему шепотом? Ну это понятно! Евреям в субботу не только работать запрещено, но даже и разговаривать о делах! Максимум, на что может решиться не слишком консервативный религиозный еврей - это намекнуть нужному человеку: “Хорошо бы нам после окончания субботы переговорить по делу... Я тебе позвоню”. При этом разумеется, не дай Бог, не углубляясь в подробности.

 

Итак, шаббат закончился, и Бенцион встретился с богатым американским дядюшкой.

 

- Хочу куда-нибудь вложить деньги! - сказал он Аврум-Ицхаку. - Мне посоветовали купить недвижимость в Америке.

 

- Недвижимость в Америке - это ко мне! - воскликнул Аврум-Ицхак. - У меня крупнейшее агентство во всем Вильямсбурге! А сейчас у меня есть в работе один очень выгодный проект - в городе стоится новый престижный жилой район. Там можно купить строящуюся квартиру, или даже несколько, сравнительно задешево. После чего эти квартиры резко возрастут в цене!

 

- А можно фотографии посмотреть?

 

- Конечно! У меня проспект есть!

 

Аврум-Ицхак развернул перед Бенционом красочный проспект и радужные перспективы.

 

Сейчас Бенцион покупает квартиру в стоящемся проекте. Район достраивается, квартиры в нем начинают продаваться, после чего единицу жилья можно будет перепродать вдвое дороже. После этого Аврум-Ицхак поможет своему другу купить в другом строящемся проекте уже две единицы жилья. Их достроят и перепродадут. Затем компания покупает 4 квартиры... И так до тех пор, пока бней-бракские евреи не скупят всю Америку.

 

Надо сказать, что схема выглядела совершено реальной. Нечто похожее провернул один мой знакомый американский еврей, живущий “на две страны” - часть времени в Израиле, часть - в США. Он купил в пригороде Чикаго два запущенных дома и силами своего многочисленного семейства отреставрировал их. После чего начал сдавать. Потекли деньги. Он купил еще пару домов, сделал там ремонт, и снова сдал их в аренду... Сегодня ему принадлежит в Чикаго целый квартал!

 

- Кстати, - сказал Аврум-Ицхак, - ты сможешь еще больше выиграть, если привлечешь своих знакомых к этому бизнесу. Зачем нам давать заработать совершенно чужим людям? За каждого приведенного покупателя на квартиру ты будешь получать скидку в несколько тысяч долларов - в зависимости от того, какую квартиру человек купит.

 

Бенцион сильно впечатлился подобной возможностью, и в течение короткого времени развил бурную деятельность. Не дремал и Аврум-Ицхак - пока суд да дело он в синагоге перезнакомился со всеми хасидами этого двора, а те его познакомили со своими друзьями...

 

Стоит отметить, что в синагоге знакомства завязываются быстро. Если один еврей видит другого в синагоге - это сразу значит, что перед ним собрат. Религиозный. Относящийся, скорее всего, к тому же или схожему направлению. Подделаться под религиозного еврея невозможно - для этого надо обладать множеством знаний и навыков, которые даются только в ходе ежедневной многолетней практики. Скажем, посторонний человек при виде стола с разнообразными закусками растеряется - надо ведь не только благословить отдельно каждый вид пищи, но и сделать это в правильном порядке...

 

А уж заговорили - тут наверняка найдутся множество общих знакомых!

 

Короче, Аврум-Ицхак обзавелся связями, уехал к себе в Америку и оттуда начал продавать квартиры. Каждый покупатель получал проект и купчую, на которой указывался адрес строящейся квартиры. Объект должен быть закончен скоро - в течение ближайшего года...

 

Тут отмечу еще одну подробность: хасидский двор, о котором идет речь, почти полностью сконцентрирован в Израиле, здесь же находится и их ребе. Поэтому хасиды не испытывают надобности часто посещать США. Если же взять ХАБАД, например, то там почти каждый хасид ежегодно посещает Америку для того, чтобы побывать на могиле Любавичского ребе.

 

Наши инвесторы (будущие строительные магнаты) уже предвкушали, как они станут королями американской недвижимости... И вот один из них поехал в Нью-Йорк на обрезание только что родившегося внука. Мужчина он был нестарый, и это был первый внук - а деду выделялась весьма почтенная роль “сандака” (человека, который держит ребенка на коленях во время обрезания). Кроме того, нашему новоиспеченному деду хотелось поглядеть - а как там идет строительство? Не нуждаются ли строители в советах? Вы же сами знаете - еврея хлебом не корми, только разреши дать кому-нибудь совет!

 

С документами на руках наш хасид отправился по указанному в купчей адресу. Надо сказать, что таксист согласился туда ехать очень неохотно... Вскоре путешественник увидел, что за окном машины стало темно. Не в том смысле, что село солнце - просто такси въехало в район, плотно заселенный афроамериканцами. Поплутав по району, машина остановилась в одном из переулков возле заброшенного здания.

 

- Вам сюда! - сказал водитель. - Как обратно поедете?

 

- Вы можете меня подождать?

 

- Могу, только очень недолго, - неохотно согласился водитель. - Честно говоря, я бы уехал сразу, но пассажиров отсюда не найти. А вам я не советую болтаться долго по району.

 

Хасид выскочил из такси и вошел в подъезд. Номер дома совпадал с указанным в купчей. Поднялся на третий этаж, нашел квартиру... Номера на двери не было, но по расположению можно было догадаться - это его собственность. На соседних этажах размещалась, как он понимал, недвижимость остальных его товарищей по несчастью.

 

Как выглядит заброшенный дом в Гарлеме, я описывать не буду, вы это много раз видели в американских боевиках. Вот именно так все и было. Никаких работ - ни строительных, ни ремонтных - в округе не велось.

 

Хасид быстренько выскочил из подъезда, хрустя валяющимися на полу шприцами. Такси, к счастью, еще дожидалось его. Машина рванула с места, подальше от “американской мечты”...

 

Скажу сразу: в Израиле потерпевшие среагировали быстро. Сегодня Аврум-Ицхак находится в американской тюрьме, где ожидает экстрадиции в Израиль. Что же до вложенных денег - часть из них, безусловно, пропадет. Однако не все - гарлемские квартиры можно отремонтировать и продать, таким образом окупив какую-то часть расходов. Конечно, королем недвижимости таким образом не станешь, но хоть что-то можно будет вернуть.

 

 

 

Теперь к советам.

 

Мне в последнее время все чаще попадается на глаза реклама “недвижимости во Флориде”, предлагающая за 50 000 долларов приобрести себе виллу. Видимо, люди покупают, раз реклама идет? Хочу напомнить, что Флорида по территории гораздо больше Израиля, причем центральная часть штата - совершенно гиблые, заболоченные места, кишащие змеями и аллигаторами.

 

Отсюда первый совет: никогда не покупайте недвижимость, не осмотрев ее самым тщательным образом. Лучше всего - в присутствии вашего адвоката или специалиста, указанного вашим адвокатом. Нет возможности осмотреть? Не покупайте вообще. Недвижимость строится? Вот когда построят - тогда и приходите. Мы не покупаем того, чего нет.

 

Второй совет - никому не доверяйте в вопросах покупки недвижимости. Только себе (и своему адвокату). То, что квартиру кто-то осмотрел и признал хорошей, ни о чем не говорит. Не факт, что она подойдет вам.

 

Ну и третий совет. Конечно, религиозным людям в принципе можно доверять. Чаще всего. Но помните, что душа человека - потемки, и нам не дано туда заглянуть. А соответствующий прикид ни о чем не говорит...

 

“Новости недели”